| 问题 | 房屋买卖定金生效要哪些条件 |
| 释义 | 房屋买卖定金生效的条件需要： （一）双方关于定金的约定必须采取书面形式订立合同； （二）定金的生效以主合同生效为前提； （三）定金的数额不得超过主合同标的额的20%。 一、合同定金的约定有没有上限 定金金额由当事人约定，但不得超过主合同标的金额的20％。可见合同定金约定有上限。对此，人民法院不支持超出部分。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、订金一律不退吗 订金一律不退具体如下： 1、订金可以退还，订金是一方当事人的单方行为，不具有担保性质； 2、一般情况下，交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。 一、定金的标准具体如下： 1、定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十； 2、约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金； 3、当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 二、合同定金生效的条件具体如下： 1、合同有效，定金条款是当事人为担保主合同的履行的合同中的一部分，合同无效时，定金条款无效。但是定金另有规定的，定金条款的效力依其约定可以独立于合同而存在； 2、定金的数额属于合同意思自治的范畴，原则上由当事人自行约定，定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效； 3、合同必须明确款项的性质，标明定金字样； 4、应当在定金条款中中明确约定交付的方式。 三、幼儿园报名时交了定金可以退吗 不能退。定金具有合同履行的保证性，对于违约者具有惩罚的作用。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。 定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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