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问题 物业不作为哪个部门管
释义
    一、物业管理不合理找哪个部门解决
    1、物业管理不合理找县级以上地方人民政府房地产行政主管部门解决。发生普通物业纠纷可以向当地房地产管理局物业管理处投诉;物业收费纠纷可以向市、区物价部门投诉;物业断水断电、不合理占地纷可以向县级以上房地产行政主管部门投诉;物业电梯问题可以向技术监督局投诉。
    2、《物业管理条例》
    第四十二条,县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务收费的监督。
    第四十八条,县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
    二、物业公司收费包括哪些项目
    物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
    2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
    3、物业管理区域清洁卫生费用;
    4、物业管理区域绿化养护费用;
    5、物业管理区域秩序维护费用;
    6、办公费用;
    7、物业管理企业固定资产折旧;
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
    9、经业主同意的其它费用。
    物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
    综上所述,物业公司收费应当有科学依据,必须合情合理不得擅自收费。在公示期内,业主认定物业费收费不合理,可以去物价主管部门投诉,主管部门调查情况,的确收费过高的,会要求物业公司降低收费标准,限期整改,否则会给予行政处罚。希望以上内容能对你有所帮助
    
     该内容由 陈亮律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2025/3/30 4:15:11