| 问题 | 如何办理自建房房产证 |
| 释义 | 乡村房产证和城市房屋产权证的办理规定不同。乡村房产证仅限用于居住，不得进行买卖交易，而城市房屋则需要国土部门（土管）和房管局办理登记。办理自建房房产证需要提交登记申请书、申请人身份证明、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或村民住房平面图以及其他必要材料。 法律分析 一、如何申请乡村房产证 所谓的乡村房产证，指的是乡政府颁发的宅基地住宅产权证明。这类房产证仅限用于居住，不得进行买卖交易。因此自建房不属于商品房，更不属于经济适用房。自建房没有产权证，只有《宅基地使用证》。 宅基地使用证用于农村，不属于所有权证，但却是能证明谁是房产主人的证据。因为农村多半是集体所有的土地，集体组织成员需要建房，就必须办理宅基证，但是因为农村土地所有权归集体，因此个人对土地并没有所有权，即便是批准建房，也仅有使用权而已，因此农村居民没有房产证仅有宅基地使用权证，意即仅有使用权没有所有权。 房产证是城市居民拥有房屋产权的凭证，根据《民法典》（于2021年1月1日生效）规定，房产证上是房屋产权人的合法凭证。在城市建房，首先要获得许可，必须办理土地使用权证，准建证，待房屋建成后再办理产权证。城市的土地属于国家，个人没有所有权，但是对于地上的房产却可拥有产权，房产证即是房屋产权人的产权凭证。 因此，城市房屋有土地使用权证、房产证，分别在国土部门（土管）、房管局办理登记;农村居民房屋，仅有宅基地使用证，在国土资源管理局办理，一般是经过村、乡两级向县级政府土地管理部门办理，没有房屋产权证。 二、自建房办房产证需要交哪些费用 按照法律规定建房需要申请《建设用地规划许可证》，不额外收取费用，通常也就收取很少的证件费或登记费之类的，办理农村自建房屋房产证一般需要交办证登记费（住宅80元，非住宅550元）；测绘费（住宅每平方米1.3元，非住宅每平方米2元）的费用。 三、自建房办房产证需要那些材料 根据《房屋登记办法》的规定，合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书; （二）申请人的身份证明; （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明; （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图; （六）其他必要材料。 另外，申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。 拓展延伸 自建房如何申请房产证？ 根据我国《房产登记管理办法》规定，房产证是房屋所有权的证明文件，只有拥有房屋所有权的人才有权申请房产证。而对于自建房，需要按照一定的程序进行申请。 首先，自建房的所有权人需要准备好相关材料，包括土地权属证明、房屋所有权证明以及土地使用权证明等。然后，需要向当地房产管理部门提出申请，并提交上述材料。 其次，房产管理部门会对提交的材料进行审核，确保材料齐全、真实、合法。如果审核通过，房产管理部门将向申请人核发房产证。 最后，自建房的申请人需要在房产证上注明自建房的所有权人为多人，并且各权利人分别注记为按份共有。 总之，自建房申请房产证需要按照一定的程序进行，所有权利人需要准备好相关材料，并且向当地房产管理部门提出申请。只有审核通过，才能获得房产证。 结语 乡村房产证仅限用于居住，不得进行买卖交易。自建房不属于商品房，更不属于经济适用房。自建房没有产权证，只有《宅基地使用证》。因此，想要办理房产证需要提交相应的材料，如宅基地使用证、房屋测绘报告等。对于材料不是很清楚的，可以咨询当地房屋管理部门。 法律依据 不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第二十九条 不动产登记机构登记错误给他人造成损害，或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照《中华人民共和国物权法》的规定承担赔偿责任。 不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第三十二条 不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员，查询不动产登记资料的单位或者个人违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息，或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；对有关责任人员依法给予处分；有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。 不动产登记暂行条例：第二章 不动产登记簿 第十三条 不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。 行政区域变更或者不动产登记机构职能调整的，应当及时将不动产登记簿移交相应的不动产登记机构。 |
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