| 问题 | 转租是否违法？可以不经房东同意吗？ |
| 释义 | 租房转租需征得房东同意，未经同意擅自转租可解除合同。合法转租需满足：征得所有权人同意，租金不得高于原租金。未征得同意或谋取差价的转租，房东可追究责任并解除合同，损失由转租者承担。承租人拖欠租金、擅自搭建或预租的房屋不得转租。转租需告知出租人，公有居住房屋除外。转租合同随原租赁合同变更或解除。转租期限不得超过原租期。原房客需继续履行合同。转租需遵守租房合同约定，否则房东可解除合同。 法律分析 一、转租可以不告知房东吗 如果事先合同有约定转租情形的，不用通知大房东。如果没有约定的，必须征得大房东同意，才能转租。依我国民法典关于房屋租赁合同的规定，租赁房屋未说明期限的，视为不定期租赁，不定期租赁的情况下，房东和房客均有权随时解除租赁。在没有事先约定的情况下，租客转租房屋必须经过房东同意，未经房东同意而擅自转租的，房东有权解除合同。对给第三方租客造成的损失，由转租者承担。 二、合法的转租需要满足以下两个条件： 1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。需注意的是，如果有以下几种情况，房屋是不可以转租的：1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。会有越来越多的公民会选择租房居住，那么为了保障房东和租客的权益，也是会在租房时签订租房合同，并在租赁合同中写明双方的权利和义务，如果租客将房屋进行转租时也是必须通知房东，否则房东是有权利解除租赁合同，同时造成的任何损失由租房进行承担。 结语 合法的转租需要满足两个条件：一是必须经过房屋所有权人的同意，否则无效；二是转租的租金不得高于原租金，如有合理提高，收入应归房屋所有权人所有。未经房东同意擅自转租的，房东有权解除合同，转租者需承担给第三方租客造成的损失。因此，在租房时，为保障房东和租客的权益，签订租赁合同并明确双方的权利和义务是必要的。如需转租，务必通知房东，否则将承担相应的违约责任和损失。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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