| 问题 | 营改增后二手房交易的政策有什么不同 |
| 释义 | 过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都直接平移过来： 一是过去征营业税5％，现在改为增值税还是5％，但因为营业税是价内税，增值税是价外税，所以个人营改增后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。 二是过去个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征营业税，现在改为免征增值税。 举个例子： 如果房价是100万元，过去征营业税是100万×5％＝5万，现在征增值税是100万÷（1＋5％）×5％＝4．76万，少交2400元。 特别说明：营业税是价内税，即过去100万元房价是含税价，增值税是价外税，要按照不含税价来征税，所以要先除以（1＋5％）计算得到不含税价格，再计算缴纳增值税。 另外，个人二手房交易涉税事宜不变。个人二手房交易在相关涉税事宜上保持不变。为了方便纳税人办税，个人二手房交易涉及到的相关税收问题及办税的流程、办税的场所都保持不变，即原来怎么申报的还是怎么申报、原来填什么现在还填什么表、原来在哪些地方办现在还在哪些地方办，一切维持基本不变。 一、买卖二手房的流程是什么 1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 2、签订二手房买卖合同。 3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。 4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。 7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。 8、凭完税契证到土管部门办理国土证。 9、凭完税契证到房管部门办理房产证。 如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。 法律规定： 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条规定：“土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。”。 |
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