| 问题 | 划拨市场化商品房以后拆迁是和出让市场化商品房一样赔偿吗 |
| 释义 | 动迁房与商品房的区别：1.质量差异，动迁房质量较差；2.结构设计要求不同，动迁房配置最低；3.价格相差较大，动迁房享受政策优惠；4.交易时间不同，动迁房有3年限制。 法律分析 动迁房和商品房是什么动迁房：即安置房因城市规划土地开发等原因进行拆迁从而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋;商品房：是由开发商建设可以销售的房屋能办产权证和国土证可以在市场进行交易且自定价格出售的产权房。动迁房与商品房的区别1房屋质量有差异动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以动迁房的质量一般较差。商品房较于动迁房来说虽然也存在偷工减料的的行为但是毕竟是直接销售给购房者的相对来说质量会好些。此外动迁房与商品房在绿化率容积率公摊面积上也是有所差异的至于究竟孰好孰差还得看具体项目。2结构设计要求不同动迁房在小区规划建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设只要不违反规范就行所以槽点比比皆是。商品房则会在小区规划建筑设计上会多花点心思毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点具体和开发商对该小区的定位有关。3房屋价格相差较大动迁房享受国家政策的优惠不含土地转让金价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议房价在协议中进行约定。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》房价在合同中进行约定完全市场价。4交易时间有3年之差动迁房一般都会有交易时间的限制《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定动迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让指买卖赠与或者其他方式等发生的产权过户抵押。商品房在交易时间上是没有限制的商品房可立即上市且可在银行做抵押进行贷款 ，祝您早日解决问题。如需具体法律帮助，可以点击我的头像联系我，获得免费详细咨询。 结语 动迁房与商品房存在一些区别。首先，动迁房的质量一般较差，而商品房相对质量较好。其次，动迁房在规划设计上通常只满足最低要求，而商品房会更注重规划和设计。此外，动迁房享受国家政策优惠，价格相对较低，而商品房的价格完全由市场决定。最后，动迁房存在交易时间限制，而商品房可以立即上市并进行交易。希望以上信息能帮助您解决问题。如需法律咨询，请点击我的头像联系我，我将免费为您提供详细咨询。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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