| 问题 | 物业管理常规性的公共服务有哪些？ |
| 释义 | 1.绿化管理； 2.车辆道路管理； 3.环境卫生的管理； 4.公众代办性质的服务； 5.房屋设备、设施的管理； 6.房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督； 7.配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作。 一、物业管理费用途 公共设施、设备的维修保养；物业区域内公共部位的清洁、维护；物业区域内的秩序维护；员工工资发放；办公费用；固定资产折旧费；各种税收；经全体业主同意的公共设施的大修及跟换。物业管理的内容：物业的维护与保养：建筑物管理（房屋建筑进行定期的保养和计划性维修，使之保持良好的使用状态，延长其使用年限）。设备管理（供水、供电、天然气、公共照明、电梯、通讯等）。设施的管理（道路、路灯、供水设施、供电管网、排水管道、二次加压设施、生活污水处理设施、园区景观设施等）。物业的专项管理：治安管理（区域范围内的安全防范，外来人员询问登记，夜间巡逻，公共秩序的维护）。清洁管理（区域范围内的垃圾、各种废弃物、污水、雨水等进行定时定点的清除）。绿化管理（区域范围内的各种花草树木的剪枝修叶、锄草消杀，灌溉排涝等）。 二、物业公司的职责有什么 物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要有以下8项： （1）房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督； （2）房屋设备、设施的管理； （3）环境卫生的管理； （4）绿化管理； （5）配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作； （6）车辆秩序管理； （7）公众代办性质的服务； （8）物业档案资料的管理。 三、公司经营范围 经营范围的要求，是企业从事经营活动的业务范围。企业只能在其允许的经营范围内开展商业活动，此范围会在营业执照上标明。是企业从事经营活动的业务范围。无论是工商登记前置审批项目还是照后后审批项目，均应在获得相关部门批准后依批准的内容开展经营活动。 建筑公司经营范围： 许可项目：建筑劳务分包；消防设施工程施工；各类工程建设活动；住宅室内装饰装修；建筑智能化工程施工；道路货物运输（不含危险货物）；房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包；燃气燃烧器具安装、维修。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。 一般项目：机械设备租赁；市政设施管理；家用电器安装服务；承接总公司工程建设业务；五金产品批发；装卸搬运；园林绿化工程施工；工程管理服务；住宅水电安装维护服务；土石方工程施工；建筑物清洁服务；城市绿化管理；建筑工程用机械销售；劳务服务（不含劳务派遣）；五金产品零售；建筑材料销售；供暖服务；建筑工程机械与设备租赁；建筑装饰材料销售；普通机械设备安装服务；对外承包工程；建筑用木料及木材组件加工；金属门窗工程施工。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。 |
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