| 释义 |
夫妻离婚时，若有贷款的房子，可共同还贷或一方用个人财产还贷，离婚时，可协商办理。如果协商不成，人民法院在财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。一般认为，一方婚前财产为个人财产，一方婚前办理按揭手续并取得产权证，则应属于婚前财产。
法律分析
夫妻离婚有贷款的房子的处理方法：
1、婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理；
2、如果协商不成的，人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。一般认为一方婚前财产为个人财产，一方婚前办理按揭手续，并取得产权证，则应该属于婚前财产。
拓展延伸
夫妻离婚时，如果有贷款的房产需要分割，首先需要确认房产的所有权归属。如果是夫妻共同所有的房产，那么可以通过协商、调解或诉讼等方式来确定分割方案。如果只有一方所有的房产，那么另一方可以要求分得房产的一部分价值或者用房产抵消其他财产的价值。在分割房产时，需要考虑房产的价值、贷款的余额、还款能力等因素。如果无法达成协议，可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况做出裁决。在整个分割过程中，应该尽可能避免对房产造成损坏或影响房产的价值。
结语
夫妻离婚时，对于有贷款的房产，需要确定房产所有权归属并协商分割方案。如果无法协商，人民法院应根据实际情况做出裁决。在分割过程中，需要考虑房产价值、贷款余额、还款能力等因素，并尽量避免对房产造成损坏。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
第一千零八十条完成离婚登记，或者离婚判决书、调解书生效，即解除婚姻关系。
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