| 问题 | 夫妻离婚后如何处理按揭房屋 |
| 释义 | 夫妻按揭离婚后，房屋归属问题难以处理。如果判决变更产权人，需得到银行同意。婚后共同财产购买的房屋属于夫妻共同财产，按揭房屋也不例外。银行拒绝办理转按揭手续是无理据的。若双方都不主张房屋所有权，可拍卖房屋并分割所得价款。对无法分割使用的房屋，可作价分给一方，并给予另一方补偿。修缮、装修、扩建的房屋归产权人所有，增值部分需折价补偿另一方。离婚时，若一方生活困难，应给予适当帮助。 法律分析 一、夫妻按揭的房子离婚后怎么处理? 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 1、离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务人，应征得债权人(银行)的同意，若银行不同意，则无法判决。 2、通常情况下婚后以夫妻共同财产购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产，按揭的房屋也不例外。如无证据证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同财产分割，与通常意义下的房屋并无区别。银行拒绝办理转按揭的手续是没有理论依据的。 3、一方面，不能以未经债权人(银行)同意而变更债务人(名义还款人)为由拒绝办理转按揭手续。按照上述的分析，这类案件在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人。 二、双方都不主张房屋所有权该怎么办? 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。 婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。 结语 夫妻按揭房产离婚后的处理方式存在一定的法律难题。如果双方无法达成协议，法院有权判决房产归属于产权登记方，并将未偿还的贷款视为产权登记方的个人债务。对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在一方名下的情况，判决变更产权人需要银行同意执行。婚后共同财产购买的房屋，即使产权登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。双方都不主张房屋所有权时，可以申请拍卖并分割所得价款。在确定房屋归属时，应考虑住房情况和子女抚养问题，照顾女方利益。对于婚前一方所有的房屋经过修缮、装修、扩建等情况，应根据具体情况进行补偿和处理。离婚后一方若面临住房困难，另一方应提供适当帮助。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 |
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