| 问题 | 抵押贷款房产证要押银行吗 |
| 释义 | 不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。 但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。 一、别人用我的房产证做抵押贷款，银行要看我的征信吗 （一）携带二代身份证复印件、家庭户口簿复印件、贷款人现工作单位出示的加盖公章的工作证明原件。 （二）如个体户和公司负责人则出示营业执照和股权证明复印件。 （三）还需要个人收入证明原件、个人征信报告原件、婚姻状况证明。 （四）准备好以上资料后到办理按揭贷款的银行网点信贷部，会有专门负责此业务的客户经理接待贷款人。 （五）审核期一般为7到15个工作日，通过之后网点会通知贷款人到网点办理放款及还款用的借记卡。 二、用房产证抵押贷款的条件是什么 房产证抵押贷款条件如下： （一）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁； （二）具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明； （三）具有良好的的信息记录和还款意愿； （四）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力； （五）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； （六）具有支付所购房屋首期购房款能力； （七）借款人具有合法有效的购房合同或协议； （八）有贷款人认可的有效担保。 |
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