| 释义 |
购买直管公房产权后，房屋共用部位共用设施设备维修资金由公房售后维修资金解决。属于人为损坏的，其维修、更新费用应当由责任人承担。
一、什么是公共维修基金
特殊维修资金：又称公共维修资金。指住宅物业的业主为该物业区域的公共部件、共用设施和设备的维护支付一定标准的资金到专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的资金。特殊维修资金的使用范围是：在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造。具体业主按投票权确定的标准分配费用比例。
二、同时收取物业管理费和维修基金合法吗？
同时收取物业管理费与公共维修基金合法。公共维修基金是专项用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后，除正常运行维修养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程的基金。而物业管理费收取的只是公共设施设备小修和日常运行维修及保养费。二者的用处不同，可以同时缴纳。
三、房屋维修基金包括什么
房屋维修基金包括维修物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，分为房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋维修基金交纳是按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来计算。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
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