| 问题 | 回迁房多久能出售 |
| 释义 | 回迁协议是业主和发展商之间的私人商业协议。交易必须在公证处进行公证，房产证出来后才能进行真正的过户交易。商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款，而回迁房价格相对低廉，享受国家政策的优惠，不含土地转让金，但不享有商品房的上述权能。 法律分析 回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待房产证出来后才能做真正的过户交易。在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。 拓展延伸 回迁房是指政府为了城市建设、基础设施建设等需要，征收居民房屋后，按照一定的标准给予居民的一种安置房。那么，如何在居住一段时间后顺利出售回迁房呢？首先，需要了解相关政策法规，了解回迁房的出售条件和流程。其次，需要保持房屋的良好状态，及时进行维修和保养，使房屋保持较高的价值。同时，需要寻找合适的买家，可以通过中介机构或者亲朋好友介绍等方式进行。最后，需要按照相关流程进行房屋过户和交易手续，确保交易的合法性和安全性。综上所述，只有了解政策法规、保持房屋良好状态、寻找合适的买家、按照相关流程进行交易，才能在居住一段时间后顺利出售回迁房。 结语 回迁房是政府为了城市建设需要而征收居民房屋后给予的一种安置房。回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，需在公证处做公证交易，待房产证出来后才能做真正的过户交易。回迁房价格相对低廉且有小产权之说，但不享有商品房的上述权能。出售回迁房需要了解政策法规、保持房屋良好状态、寻找合适的买家、按照相关流程进行交易。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 |
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