| 问题 | 逾期交房90天后的处理措施 |
| 释义 | 逾期交房超过90天要根据法律规定处理，可要求退房。开发商延期交付，催告后未履行，可解除合同要求赔偿。延期交付后履行的，可要求开发商支付违约金。罚款单逾期超过15天会产生滞纳金，电子眼和违章停车需在15天内处理。未处理罚款单可能导致驾照被扣、车被扣，无法办理驾驶证、车辆保险、车辆审查等。 法律分析 逾期交房超过90天怎么处理要根据法律规定。 出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。可以要求退房,从法律角度谈为合同的解除,按照法律规定,解除合同必须是一方的违约行为导致合同无法履行的,如果仅仅因为迟延交付房屋钥匙就退房,有些牵强.但是如果是开发商没有相关证件的话,你是可以要求退房的,并且能够获得法律的支持 逾期交房90天可以要求退房吗 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。 罚款单逾期超过15天怎么处理 若是违章被交警当场拦下拿了行驶证、驾驶证开的罚款单的话，15天未处理，会有滞纳金，不加扣分数。滞纳金是每超一天是3%，最多不超过罚款本金。若是电子眼和违章停车，在下次审车前处理就行。电子眼和违章停车必须拿着驾照和行车证先到交警大队换取处罚决定书，决定书开出后，也是15天内处理，不处理就和上面一样了。现场单超过15天没有缴款，从第15天后起每天产生罚款金额3%的滞纳金，直至交款为止;(备注：滞纳金最高不超过罚款金额);违章超过3单以上未处理的，交警核查到，会被扣证，情节严重的还会被扣车;现场单未处理的，驾驶员的驾驶证要换证、补证或转证都不能办理;章未处理的，发生事故、车损等，都将得不到车辆保险公司的理赔;违章未办理的，不能通过车辆年审、季度审和综合审。 结语 根据法律规定，逾期交房超过90天，买房人可以要求解除合同并要求开发商承担违约责任，赔偿损失。开发商延期交付且在合理期限内交付的，购房者可以要求开发商按延期天数承担违约金赔偿。对于罚款单逾期超过15天未处理的情况，每天将产生3%的滞纳金，直至交款为止。若违章超过3单以上未处理，可能会被扣证或扣车。未处理违章还可能影响车辆保险理赔和车辆审查。请及时处理相关事务，以免产生不必要的麻烦和损失。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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