| 问题 | 逾期交房超过90天怎么处理，具体该怎么操作 |
| 释义 | 购房者可通过协商或诉讼要回违约金，根据购房合同约定处理。如果合同未约定违约责任，可根据法律规定要求开发商赔偿直接损失。若违约涉及房屋质量或产权问题，购房者可选择申请退房。根据《民法典》第五百八十五条，违约金可根据实际损失适当增减。如需进一步咨询，请提供详细法律纠纷与需求，专业律师将为您提供解决方案。 法律分析 可以通过协商、诉讼途径要回违约金。一般购房合同中都是有写明具体的违约事项处理的，购房者可以先看一下之前签订的购房合同中是否对此有约定。如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限。如果开发商违约的情况属于房屋质量问题、房屋产权问题等问题，违约责任在于开发商，购房者可以选择申请退房。【法律依据】《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 拓展延伸 逾期交房超过90天的法律后果及应对措施 逾期交房超过90天的法律后果及应对措施是指当房屋交付超过合同约定的期限时，所涉及的法律责任和解决方法。根据相关法律规定，开发商可能面临罚款、赔偿等法律后果。对于购房者来说，可以采取以下应对措施：首先，与开发商保持沟通，了解交房延迟的原因和预计交房时间；其次，咨询专业律师，了解自身权益和法律保护措施；同时，可以与开发商协商解决方案，如延期付款、协商赔偿等；最后，如无法达成一致，可以通过法律途径维护自身权益，包括起诉开发商或申请仲裁等。在处理逾期交房问题时，购房者应了解相关法律法规，并根据具体情况采取合适的应对措施，以维护自身权益。 结语 综上所述，根据法律角度的分析，购房者可以通过协商或诉讼途径要回违约金。若购房合同中有约定，按合同处理；若无约定，可依法要求开发商赔偿直接损失。对于房屋质量或产权问题，购房者可选择申请退房。在处理逾期交房问题时，购房者应与开发商沟通、咨询专业律师，并根据具体情况采取适当措施，维护自身权益。如需进一步法律咨询，请详细描述问题，专业律师将为您提供解决方案。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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