| 问题 | 土地使用年限 |
| 释义 | 一、土地的使用年限是多久 1、土地使用年限具体如下： （1）住宅为70年； （2）经济适用房的使用年限为50年； （3）工业用地50年； （4）教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年； （5）商业、旅游、娱乐用地40年； （6）综合或者其他用地50年。 2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、土地使用权出让的方式是什么 1、拍卖出让土地使用权。按指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价最高者； 2、招标出让土地使用权，土地所有者向多方土地使用者发出投标邀请，通过各投标者设计标书的竞争，来确定土地使用权受让人的方式； 3、协议出让土地使用权。政府作为土地所有者与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。 |
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