| 问题 | 合肥二手房过户税费及计算方法 |
| 释义 | 合肥二手房交易税费主要包括契税、增值税、个人所得税和印花税。根据新政规定，契税根据房屋面积和购买次数有不同优惠政策；增值税由卖方交纳，满两年的住房免征，不满两年全额征收；个人所得税由卖方交纳，唯一住房满5年免征；印花税由买卖双方各自交纳，个人销售或购买住房暂免征。二手房交易税费涵盖了多种税费项目。 法律分析 一、合肥二手房交易税费 1、契税 新政规定正常的契税=成交价×3%，并由买方支付。但是，针对以下几种情况，契税执行一定优惠价，要给刚需或首改的你打个折： 家庭首次(及第二次)购买住房90平米及以下住房的契税=成交价×1%; 家庭首次(及第二次)购买住房90平米以上住房的契税=成交价×1.5%(首次)，成交价×2%(第二次)。 2、增值税 增值税由卖方交纳，其中针对购房时间满两年的住房免征增值税;而对于购房时间不足两年的住房全额征收增值税：成交价×5.6%。至于购房满两年的认定标准，税务部门相关工作人员，即以上次房屋交易时“契税完税证明上注明的填发日期”为准。 3、个人所得税 个人所得税规定由卖方交纳：成交价×1%，但有一种情况可以免征，即，出售购买时间满5年的家庭唯一住房，免征个人所得税。另外需要特别强调的一点是，一些通过继承、赠与获得的房屋，本身是不征收个税的，但是，这类房屋再次转卖就给多了——通过继承、赠与取得的住宅和非住宅再次转卖，个人所得税按赠与、继承取得比例×(出售价-相关成本)×20%(注：相关成本为：原捐赠人取得该房屋的实际购置成本)。 打个比方，如果你全额继承你父母一套当年买成50万的房子，现在你要转卖出去，如果最终成交价格在150万，那么你就要缴纳(150-50)×20%=20万元的个人所得税! 4、印花税 二手房交易需要缴纳印花税，由买卖双方各自交纳：成交价×5%。房屋产权证按件征收5元/件。不过，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征印花税。 二、二手房交易税费 是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。 结语 合肥二手房交易税费包括契税、增值税、个人所得税、印花税等多项费用。根据政策规定，购房者可以享受一定的优惠，例如首次购买90平米及以下住房的契税为成交价的1%。增值税由卖方承担，购房时间满两年的住房免征增值税。个人所得税由卖方支付，但出售购买时间满5年的家庭唯一住房可以免征。买卖双方需各自缴纳印花税，成交价的5%。以上是合肥二手房交易税费的主要内容。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国资源税法； 第二条 资源税的税目、税率，依照《税目税率表》执行。 《税目税率表》中规定实行幅度税率的，其具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府统筹考虑该应税资源的品位、开采条件以及对生态环境的影响等情况，在《税目税率表》规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。《税目税率表》中规定征税对象为原矿或者选矿的，应当分别确定具体适用税率。 |
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