| 问题 | 房屋继承的步骤及房屋继承公证的种类 |
| 释义 | 一、房屋继承的步骤 1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 5.规定需递交的其他资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 二、房屋继承公证的种类 房产的继承人遗嘱继承和法定继承两种，房产继承公证的程序如下： (一)、关于如何办理房产继承公证的问题 关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件： 1、要到派出所开死者的死亡证明。 2、该套房屋的产权证明或其他凭证。 3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。 4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 5、继承人的身份证件。 (二)、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准 1、房产继承需提交的资料 (1)房屋所有权证书。 (2)继承公证。 (3)继承人身份证及复印件。 (4)房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 注： ①若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)。 ②若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件。 ③法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书。 ④若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。 2、办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。 3、收费标准 (1)交易手续费：1元/平方米。 (2)登记费：住宅80元/套。 (3)房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 (4)印花税：5元/本。 4、领取房产证需携带证件 (1)已交费的发票。 (2)继承人身份证。 (3)收件清单。 注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。 (三)房产继承过户税费 继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的? 1、继承(直系亲属)： 营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 未过5年：估价×5.6% 个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 未过5年估价×1% 2、遗赠(非直系亲属)： 营业税：证过5年可免征 未过5年估价×5.6% 个税：证过5年且唯一住房可免征 未过5年估价×1% 说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。 注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。 |
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