| 问题 | 房产继承能怎么办理 |
| 释义 | 房产继承过户按照以下程序办理： （1）到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； （2）到公证处即原外销商品房到市公证处，办理房产继承公证； （3）继承人到房产交易中心办理房屋过户登记。 办理房产继承是没时间限制的，房产继承过户需要材料如下： （1）办理房产继承过户手续，所需的申请书； （2）继承人的身份证件。如：身份证、户口本； （3）原房地产权证； （4）被继承人死亡证明； （5）继承证明文件及公证书； （6）由市房屋土地测绘中心提供的房屋勘丈表、房屋平面图及地籍图； （7）房屋估价单。 继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公证，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。 办理农村房产继承有什么方式 （1）继承人之间对遗产继承权及继承份额存在争议，无法协商解决的。可以继承纠纷向法院起诉，根据法院民事调解书或判决书来办理房屋继承及变更土地使用权人； （2）继承人之间对遗产继承权及继承份额协商一致，继承人应当共同到不动产（房屋）所在地公证机构办理继承公证。 一、遗赠房产过户需要什么材料 （一）所需材料： 1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： （1）被继承人死亡证明： （2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证： （3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件： （4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。 3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）或契税完税凭证（原件）。 4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 |
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