| 问题 | 农村房屋的继承是怎样 |
| 释义 | 凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下： 1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。 一、农村宅基地继承条件 根据最新颁发的关于《民法典》中明确指出农村的老房子与城市子女的继承关系，下面我们一起来了解下。 农村宅基地属于村集体财产，即便土地确权实名制，个人也只拥有使用权，农村的子女如果将户口迁出，那么就不属于这个农村集体了，因此就无法继承老家宅基地。 农村房子的规定 根据最新颁发的关于《民法典》中明确规定：农民的房屋属于私人财产，无论户口在哪里，子女都有权利继承，新标准将从2021年执行，也就是说从明年起，农村的老房子不再受户口影响，统统都这样处理，这对于许多城市子女来说是一个好消息，说不定以后会更值钱呢。 值得注意的是：如果农村老房子常年无人居住，又没人打理，直到倒塌或者成为危房，那村集体就有权利将宅基地收回，而这个房子的就无法继承了，除此之外，继承后的房屋不允许拆迁重新盖房，不允许大规模修建，如果强行盖房不仅会面临相对处罚，而且一旦房子出现质量问题，被判定为危房，那么房子就无法继承了。 二、拆迁利益分配以房屋共有比例计算 拆迁补偿利益分配问题，应由房屋所有权人和共有权人按照约定分配，没有约定且协商不成的可以通过司法途径解决，具体分配数额可根据房屋共有比例计算。即对于宅基地区位补偿款的分配，当以房屋所有权的比例为基础进行分割。 |
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