| 问题 | 遗嘱继承房产是怎样 |
| 释义 | 1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。 3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。 4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 一、遗嘱继承房产要写什么内容 1、房产是很重要的一种遗产，房屋继承遗嘱包括遗赠人和受赠人的个人信息，遗赠财产的基本情况，双方权责和遗赠日期，房屋继承的条件，协议生效日期，有公证处和双方的盖章签字。 2、写明立遗人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址等。 3、写明立遗嘱的原因，要处理的财产的名称、数额，财产分割意见，有关继承人应得的具体数额，以及其它有关要求。 4、立嘱人、证明人、代书人分别签字盖章，最后署明立嘱时间。 5、因为是房屋继承，所以最好就去公证一下。 二、遗嘱继承房产过户费用是多少 1、房屋总价值评估费：是评估总值的1％． 2、合同印花税，是房屋总值的0．05％以及100元的产权登记费用。 3、契税，是房屋评估总值的1．5％，如果是法定的继承人这个税费不用缴纳。 4、遗嘱房产过户手续，因为是被赠与的对象，所以个人所得税（土地税）是不用缴纳的，比普通的房产过户手续多了一个遗嘱公证的过程，在遗嘱公证的过程中确定继承身份是很重要的，如果不是法定的继承人，而是被继承人遗嘱赠与的对象，就需要其他共有继承权的人同意放弃。 |
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