| 问题 | 什么叫房屋预售合同 |
| 释义 | 商品房预售合同的主旨是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人预先支付定金或房屋价款，而房屋标的在出卖时是不存在的或尚未竣工。预售商品房由房产商确定地段、楼房、面积和价格，购买者根据房产商提供的条件进行选择。预售商品房是附期限的行为，承购人需按约定时间支付定金或房屋价款。 法律分析 所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。在商品房预售合同中，预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但它不是分期付款买卖合同。 因此，关于商品房预售合同，主要有以下几个要点： 1、房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工; 2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定; 3、预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款。 拓展延伸 房屋预售合同的要点和注意事项 房屋预售合同是指在房屋尚未竣工前，开发商与购房者签订的一种合同，用于约定双方的权利和义务。其要点包括合同的签订、房屋信息的明确、房屋交付时间、付款方式、违约责任等。购房者在签订合同时应注意合同条款的明确性、合法性和公平性，确保自身权益不受损害。另外，购房者还应仔细核对房屋的规划、设计、用途等信息，了解开发商的信誉和资质情况，以确保购房安全。同时，购房者也应了解合同中的违约责任和争议解决方式，以便在需要时维护自身权益。总之，购房者在签订房屋预售合同前，应仔细研读合同条款，确保自身权益得到充分保障。 结语 购房者在签订房屋预售合同前，应仔细研读合同条款，确保自身权益得到充分保障。房屋预售合同是在房屋尚未竣工前，开发商与购房者签订的一种合同，约定双方的权利和义务。购房者应注意合同条款的明确性、合法性和公平性，核对房屋的规划、设计、用途等信息，了解开发商的信誉和资质情况。同时，了解合同中的违约责任和争议解决方式，以便在需要时维护自身权益。购房者在购房过程中应保持谨慎，并与开发商保持良好的沟通，确保购房安全和权益不受损害。 法律依据 《2019城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书 |
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