| 问题 | 能否将已签认筹合同的房子进行转让？ |
| 释义 | 已签认筹合同的房子可以转让，但需重新签订合同并通知开发商。未备案登记前认筹金可退还。依法登记的不动产物权才有效。房子认筹到开盘时间没有明确规定，需根据开发商公告。认筹是非法活动，旨在圈住客户，国家明令禁止。 法律分析 一、已签认筹合同的房子是否可以转让 1、已签认筹合同的房子未经备案登记可以转让。买方应当将其转让房屋的情况书面通知房地产开发企业;买方与受让人达成一致后重新签订书面合同;未经备案登记前认筹金可无条件退还。 2、法律依据: 《不动产登记暂行条例》第二十一条：登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明； 《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记； 第二百一十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 二、房子认筹到开盘要多久 从认筹到开盘这段时间，是没有进行明确规定的，具体时间还要看开发商所发布的公告。需要注意的是：认筹是是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，旨在收取一定的“认筹金”，其目的就是为了圈住一部分客户。是国家明令禁止的。 拓展延伸 如何在已签认筹合同的情况下进行房屋转让？ 在已签认筹合同的情况下，进行房屋转让需要遵循一定的法律程序。首先，双方需共同协商并达成一致，确认转让意愿。其次，转让方应向原合同方提出书面通知，并提供相关证明文件，如房产证、身份证等。接下来，双方可协商确定转让的具体条件，如转让价格、交付日期等，并签署转让协议。转让方还需办理房屋过户手续，包括办理相关税费、申请过户手续等。最后，双方应及时办理房屋权属变更手续，确保新产权人的合法权益。请注意，具体操作可能因地区法规而有所不同，建议咨询专业律师以确保合法性和顺利完成房屋转让。 结语 根据以上情况，房屋认筹合同的转让需要遵循一定的法律程序。转让方应书面通知开发企业，并与受让人重新签订书面合同。在未备案登记前，认筹金可无条件退还。根据《不动产登记暂行条例》和《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经登记，登记完成后方可生效。具体房子认筹到开盘的时间没有明确规定，需根据开发商公告。请咨询专业律师以确保合法性和顺利完成房屋转让。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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