| 问题 | 已签认筹合同的房子还可不可以转让 |
| 释义 | 已签认筹合同的房子未经备案登记可以转让。买方应当将其转让房屋的情况书面通知房地产开发企业；买方与受让人达成一致后重新签订书面合同；未经备案登记前认筹金可无条件退还。 一、二手房买卖合同违约常见情况有什么 二手房买卖合同违约的常见情况如下： 1、出卖人将房屋直接卖给第三人。出卖人将房屋分别卖给第三人，但未办理过户手续的，原买受人有权优先转让，可以请求法院继续履行合同； 2、出卖人要求提高房价转让。在实际买卖过程中，很多卖家在签订合同后认为房子卖得太便宜，要求额外的钱转让； 3、出卖人卖房后悔，要求合同无效。在这种情况下，如果买方在买房时已经知道房屋还有其他共有人，未经共有人同意购房，可以在共有人要求判断合同无效时获得支持。 二、股权转让的效力是什么 股权转让的效力如下： 对股东的有效性。股权转让经当事人达成协议有效，基于股份或出资的权利，包括受益权和表决权，应当由买方继承。 对公司有效。股权转让经当事人达成协议，变更公司章程或者在公司股东名册中记载买方姓名或者名称后，受让人成为新股东，所有股份或者出资权属于十大新股东，公司应当对新股东负责。 对第三人的效力。股权一经合法转让并向工商行政管理机关登记，就具有对抗第三人的效力。 三、已经网签了的房子可以退吗 房子已经网签成功可以退房。退房应当填写撤销备案申请表，双方携带各自的身份证、合同到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签、注销合同登记备案，由买方承担损害赔偿责任；卖方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 |
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