| 问题 | 二手房税的计算方式：按合同价还是评估价？ |
| 释义 | 二手房税按评估价计算，评估价越高，贷款额度越大，首付款可以少一点。办理二手房贷款需准备材料，进行评估并向银行提交申请，经银行审批后支付首付款并办理过户手续，最后银行放贷。 法律分析 二手房税按合同价还是评估价需视情况而定，具体如下： 1、二手房税一般按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价； 2、一般二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。 契税的计税依据： 1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； 2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； 3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 二手房贷款办理： 1、准备材料。购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限； 2、评估。二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3到5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费； 3、银行审批。银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右； 4、过户放贷。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产证抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 结语 购买二手房时，税费的计算方式需根据具体情况而定。一般来说，二手房税费按评估价计算，评估价是根据市场比较法确定的合理参考价。评估价越高，贷款额度也会相应增加，首付款则可以减少。在办理贷款时，购房者需准备相关材料并递交给银行，进行评估和审批。通过审批后，买方支付首付款并办理过户手续，银行放贷后，买方开始按合同约定偿还贷款。购房过程中，需注意各项手续的办理和费用的支付。 法律依据 《契税暂行条例》 第四条（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； （二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； （三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十四条国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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