| 问题 | 租房凭证未满一年怎么补救？ |
| 释义 | 这个是没有补救办法的。可以和房东协商，将租赁合同期限往前推一年，只要房屋租赁管理显示满一年，即使房屋租赁备案时间不满一年，也是能够通过的。 一、租赁合同没有备案可不可以不交租金 只要出租人和承租人在自愿的基础上签订房屋租赁合同，房屋租赁合同就会成立，即使没有备案，承租人也会支付租金。 根据法律规定，房屋租赁合同的备案主要是由于行政机关管理的需要。未办理备案登记不影响合同效力。只要双方就房屋租赁达成协议，房屋租赁合同就成立。出租人向承租人交付房屋时，承租人交付租金，合同生效。 二、房屋租赁备案对房东有什么影响 房屋租赁备案对房东没有什么实际的影响。房东进行房屋租赁备案，是房屋租赁的后置程序，是必不可少的。房屋租赁，出租人和承租人，应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。房屋租赁进行备案，是为了规范房屋租赁秩序，避免一房多租，隔间租房等情况的发生。房屋租赁备案是国家规定的，房东应当按照规定进行备案，不按规定进行备案，反而会因为被查出来，受到相关处罚的影响。 三、房东不退押金应该怎么办 遇到房东不退押金，租户可根据《房屋租赁合同》相关内容与房东进行协商，且根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失，房东有义务依照合同返还租户支付的押金。协商不成的，当事人可以向法院起诉解决。但是报警，一般是不予受理的，因为不属于公安机关管辖事项。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 |
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