| 释义 |
一、租赁房屋合同无效如何处理
1、租赁房屋合同无效可以通过以下方式进行处理：
（1）合同无效是自始无效，也就是从合同成立时就无效，故房屋租赁合同无效的，双方约定的租金就失去法律效力，承租人也无须支付租金，但承租人因该合同而取得收益的，这部分可以认定为不当得利，应返还承租人；
（2）如果是因为一方有过错而导致合同无效的，另一方可以请求对方承担缔约过失责任。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百条
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。
第五百零一条
当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，无论合同是否成立，不得泄露或者不正当地使用；泄露、不正当地使用该商业秘密或者信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。
二、租赁房屋合同无效情形有那些
租赁房屋合同无效情形的情况有：
1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效；
2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。
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