| 问题 | 租赁房屋漏水可以解除合同吗？ |
| 释义 | 本文探讨了租赁房屋漏水是否能解除合同的问题。根据民法典相关规定，出租人应承担维修义务，承租人可以请求维修，否则可自行维修，维修费用由出租人承担。如维修影响承租人使用，应减少租金或延长租期。若房屋漏水严重，承租人可随时解除合同。因此，在房屋租赁合同纠纷中，需要提供证明当事人主体适格及房屋租赁法律关系成立的证据。 法律分析 租赁房屋漏水是否能解除合同，需要查看合同中是否有相关约定。如果承租的房屋出现漏水，承租人可以要求出租人进行修缮。如果修缮后房屋仍无法使用，承租人可以解除合同。但如果出租人未能在合理期限内修缮房屋，承租人则可以要求解除合同。 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 《中华人民共和国民法典》第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 二、房屋漏水应该找哪个部门解决 房屋漏水一般应该先找物业部门解决。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。如房屋已交存维修资金的，属已购市直管公房的，业主向业主委员会或居委会提出申请，提出房屋公共维修基金。房屋维修费用超出交存维修基金部分，由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。 属已购单位自管公房的，业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出申请；经业主委员会或居委会提出房屋维修预算明细，征询业主意见并填写申请表，送交原售房单位；原售房单位到维修基金交存银行对账并填写相关表格后，持资料到市住房保障中心办理提取审核手续；经批准后，原售房单位到银行办理转账，转入业主委员会或居委会指定账户，用于房屋的实际维修。 三、房屋租赁纠纷举证责任怎么承担 对于房屋租赁合同纠纷举证责任的具体规定如下： 1.房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据。 （1）当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等； （2）当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等； （3）法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。 2.房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据。 （1）证明房屋产权的证据； （2）租赁许可证及租赁登记证明； （3）证明转租合法性的证据； （4）房屋租赁合同。 3.房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据。 （1）证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据； （2）承租人履行合同情况的证据，如交付定金（或保证金或押金）、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。 4.房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。 房屋租赁纠纷的举证是要证明当事人主体适合的证据，第二点就是证明房屋租赁法律关系成立，第三点证明房屋租赁合同履行情况。假如说引发了房屋租赁纠纷，但是房东或者租客都无法举证双方存在着事实租赁关系，这样的话法院也无法立案，而且，房屋租赁纠纷取证也是谁主张谁举证。 结语 房屋漏水能否解除合同需要查看合同中是否有相关约定。如果承租的房屋出现漏水，承租人可以要求出租人进行修缮。如果修缮后房屋仍无法使用，承租人可以解除合同。但如果出租人未能在合理期限内修缮房屋，承租人则可以要求解除合同。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。如果承租人的房屋出现漏水，可以先找物业部门解决。对于房屋租赁合同纠纷的举证责任，当事人需要提供证明主体适格、房屋租赁法律关系成立以及房屋租赁合同履行情况的证据。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。