| 问题 | 房屋漏水能否退租？ |
| 释义 | 租房漏水，可退房。根据《民法典》第500条，当事人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况给对方造成损失，需承担赔偿责任。但若卖方已明确告知房屋质量问题，不承担责任。若房屋隐蔽瑕疵非装潢或使用过程中产生，且无证据证明卖方知晓，卖方也不承担瑕疵担保责任。租房人可凭合同转让权利向开发商主张保修或赔偿责任。 法律分析 租的房子漏水，可以退房的。 相关法律知识 《民法典》第五百条的规定，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任，不过需要注意的是，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方也不承担瑕疵担保责任，买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。 拓展延伸 租客遭遇房屋漏水，如何维护自身权益？ 当租客遭遇房屋漏水问题时，维护自身权益的关键在于采取适当的行动。首先，及时通知房东或房屋管理机构，并要求他们尽快修复漏水问题。可以通过书面形式发送通知，保留好相关证据。同时，拍摄照片或录像作为证据，记录漏水情况的严重程度和对生活造成的影响。如果房东未能及时解决问题，可以考虑向相关部门投诉或寻求法律援助。此外，与房东协商可能的租金减免或暂时搬离房屋等解决方案，确保自身权益得到保护。最重要的是，租客在维护权益的过程中要保持冷静、理性，遵守相关法律法规，并寻求专业意见或咨询律师，以确保自身利益得到最大化的保障。 结语 租房漏水，可退房。根据《民法典》第500条，若出租人故意隐瞒或提供虚假信息，造成对方损失，应承担赔偿责任。但需注意，若卖方已明确告知买方房屋质量问题，卖方不负责。租客可凭合同权利，要求开发商承担保修或赔偿责任。遇到漏水问题，租客应及时通知房东，并保留相关证据。如房东未解决问题，可向相关部门投诉或寻求法律援助。租客还可与房东协商租金减免或暂时搬离，保护自身权益。维权过程需冷静、理性，遵守法律法规，咨询专业律师以最大化保障利益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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