| 问题 | 住宅装饰装修验收标准有哪些 |
| 释义 | 本文介绍了住宅装饰装修验收标准和二手房房屋验收注意事项，其中包括了确保给排水管道安装符合设计要求、抹灰表面洁净无缺陷、木制品壁橱及吊橱结构符合设计要求、吊顶安装牢固等。二手房房屋验收注意事项中包括了建筑结构验收、重点项目、装修验收和设备情况等内容。对于房屋验收不合格，文章介绍了买受人可以采取的补救措施，包括实际履行、解除合同和违约金及损害赔偿等措施。 法律分析 住宅装饰装修验收标准包括以下内容： 1. 确保给排水管道安装符合设计要求，以保证进水和排水能够畅通。 2、抹灰表面应洁净，线角顺直，粘接牢固，无脱层和裂缝等缺陷。 3、木制品壁橱及吊橱造型、结构和安装位置符合设计要求。 4、吊顶安装牢固，表面平整、无污染、折裂等缺陷。 5、卫生洁具外表洁净无损坏，安装牢固、排水畅通。 二、二手房房屋验收注意事项 1、建筑结构验收： 包括房屋使用面积、层高、门窗、墙地面等与合同一致； 2、重点项目： 五漏一渗，屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占二手房质量问题总数的70％以上； 3、装修验收： 检查基础装修，瓷砖铺设、乳胶漆、墙纸、木地板等铺设状况；对装修中问题部位的维修问题买卖双方要商讨达成共识，并落实到合同条款； 4、设备情况： 核查合同内包括的设备品牌、型号、成色、数量、保修卡以及能否正常使用等细节标识清楚； 5、市政配套设施： （1）打开水龙头观察水的质量、水压； （2）确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否老化； （3）打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目观察； （4）煤气的接通情况，是否已经换用了天然气； （5）是否有供暖； （6）小区环境和物业情况： 如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理费是否合理等。 三、房屋验收不合格怎么处理 对于出卖人交付不合格房屋的，买受人采取的补救措施有： 1、实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。 2、解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。 3、违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。 拓展延伸 住宅装饰装修验收标准是指在住宅装饰装修工程完成后，进行验收所需要满足的标准。根据《住宅装饰装修管理办法》的规定，住宅装饰装修验收标准应当包括以下内容： 1. 住宅装饰装修工程的合法性：包括工程是否符合土地使用权证书、规划许可证等法律法规的规定； 2. 住宅装饰装修工程的质量：包括工程是否符合设计文件、施工技术规范等的要求； 3. 住宅装饰装修工程的施工过程：包括工程是否按期完成、施工质量是否符合要求、施工单位是否具备相应资质等； 4. 住宅装饰装修工程的财务状况：包括工程是否已结算完毕、工程款是否足额支付等。 如果住宅装饰装修工程不符合上述任何一项要求，就视为验收不合格。因此，在住宅装饰装修工程完成后，必须按照验收标准进行验收，确保工程质量符合要求。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十三条 人民防空工程建设的设计、施工、质量必须符合国家规定的防护标准和质量标准。 人民防空工程专用设备的定型、生产必须符合国家规定的标准。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第四章 管道建设工程与其他建设工程相遇关系的处理 第四十七条 铁路、公路等建设工程修建防洪、分流等水工防护设施，可能影响管道保护的，应当事先通知管道企业并注意保护下游已建成的管道水工防护设施。 建设工程修建防洪、分流等水工防护设施，使下游已建成的管道水工防护设施的功能受到影响，需要新建、改建、扩建管道水工防护设施的，工程建设单位应当承担由此增加的费用。 物业管理条例：第六章 法律责任 第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 |
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