| 问题 | 离婚时，一方可以独自去办理房产证吗？ |
| 释义 | 双方离婚时，必须共同前往房管局办理房产证，以监督房产分割问题。办理手续复杂，需要以下材料：1、盖章的申请表；2、房屋买卖合同；3、签订预售合同的确认书；4、测绘表、房屋登记表、分户平面图；5、专项维修资金收据；6、契税凭证；7、购房者身份证明；8、共有协议；9、提前还贷证明。 法律分析 双方离婚的时候不能够一个人去办理房产证。因为面临的是房产分割问题，所以必须得双方前往房管局进行办理房产证，二人同时到场会起到一个监督的作用，并且在办理房产证的时候手续非常的复杂，尤其是离婚这种情况，所以两个人必须得同时到场。办理材料： 1、盖章的申请表。 2、房屋买卖合同。 3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。 4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。 5、专项维修资金专用收据。 6、契税完税或减免税凭证。 7、购房者身份证明(复印件核对原件)。 8、房屋共有的提交共有协议。 9、银行的提前还贷证明。 拓展延伸 离婚后，如何处理共同财产中的房产证？ 离婚后，处理共同财产中的房产证需要遵循相关法律规定和程序。首先，双方应协商一致并签订离婚协议，明确财产分割方案。如果无法达成一致，可以向法院提起诉讼，由法院进行财产分割裁决。在确定房产归属后，需要办理过户手续。双方可以约定由一方独自去办理房产证，但需要确保另一方在协议中明确放弃相关权益。办理过户手续时，需要提供离婚协议、法院判决书等相关文件。建议咨询专业律师，以确保合法权益得到保护。请注意，具体操作步骤可能因地区法规而有所不同，应根据当地实际情况进行办理。 结语 离婚时办理房产证需双方共同前往房管局，确保监督作用。手续复杂，需提供相关文件，如申请表、合同等。离婚后，处理房产证需遵循法律程序，协商一致或法院裁决。办理过户需提供离婚协议、判决书等文件。建议咨询律师保护权益。具体操作应根据地方法规办理。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条#160;离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 衍生问题： 按揭房办房产证需要什么手续及证件？ 按揭房办房产首先如下：1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》;2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》;3、购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为准);4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);6、卖房者将房屋房屋交付给购房者;7、银行复审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账;8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押;9、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。提交申请的材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表；(2)房屋买卖合同；(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；(5)专项维修资金专用收据；(6)契税完税或减凭证；(7)购房者身份证明(复印件核对原件)；(8)房屋共有的提交共有协议；(9)银行的提前还贷证明。 |
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