| 问题 | 商铺租赁合同的四大陷阱 |
| 释义 | 商铺租赁合同注意事项：1.转租需获得同意；2.确认房屋所有权；3.明确房屋用途；4.清晰公平的合同条款；5.合规的签订程序。转租合同条件：1.经出租人同意，需赔偿损失；2.检查房屋用途和所有人；3.可进行改装；4.约定租赁期限；5.约定违约责任。 法律分析 商铺租赁合同签署过程中可能存在的误区包括： 1. 承租人是否被允许转租； 2. 租赁期限是否明确； 3. 租金金额是否合理； 4. 合同条款是否公平、清晰； 5. 签订程序是否合规。 2、房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权； 3、租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途； 4、租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修。 一、房屋租赁合同订立的注意事项 1、在签署租赁合同之前查看房屋消防验收证明、房管局查看房屋权属状态。2、在出租房人与房屋产权人不一致时，承租方应要求出租人出示房屋所有权人允许出租人出租房屋的授权委托书，同时在租赁合同中约定转租人在未经房屋产权人同意情形下转租应承担的违约责任。3、明确约定租金支付时间点及方式；明确水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，由出租方还是承租方承担，应当由出租房承担的费用出租方应房屋交付前结清前期的有关费用；租赁房产交付时双方检查房产状况，签署房产交付确认书及有关财物移交清单；为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。4、承租人审核租赁合同中的违约条款时，确保提出的违约金不至于过高。在出租人违约而解除合同时，可以要求出租人赔偿搬迁补偿、装修等损失。 二、转租房子该怎么签合同 转租房子签合同的条件为： 1、经出租人同意，承租人可以将租赁财产转租给第三人。原租赁合同继续有效，第三人给租赁财产造成损失的，承租人应当赔偿损失； 2、调查立面档案。租赁前，应检查房屋的用途是否会面临无法申请营业执照和非法使用房屋的风险，检查房屋所有人，以确保与房屋所有人或别人所有人签订租赁合同； 3、租赁方可根据经营需要，在不影响房屋安全的情况下进行改装、装修； 4、约定门面房的租赁期限； 5、约定违约责任。 拓展延伸 签订房屋租赁合同要求有哪些 签订房屋租赁合同要求，房屋租赁合同应包含的内容：1、出租人出租房屋的合法性；2、出租人转租的情形；3、租赁房屋用途；4、约定租赁期间；5、租金的计算与支付；6、装修与提前解约；7、押金的支付与返还；8、违约金；9、房屋及附属设施的维修责任；10、房屋附属设备、水电气等相关手续。 结语 在商铺租赁合同签署过程中,需要特别注意以上提到的误区。同时,房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权,租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。在转租房子时,还需要注意租赁合同中关于转租的条款,以及承租方是否被允许转租。通过仔细阅读并理解相关条款,可以避免不必要的纠纷和损失。 法律依据 《民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 |
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