| 问题 | 依据实际面积修改期房约定面积 |
| 释义 | 根据《商品房销售管理办法》，合同约定面积与产权登记面积误差处理方式应载明。误差在3%以内，房价款按实际结算；超出3%，买受人可退房并获得退款和利息；不退房时，超出3%的部分由开发商承担，产权归买受人。产权面积小于合同约定面积时，开发商返还房价款并双倍返还超出3%的部分。 法律分析 根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 拓展延伸 调整房屋面积：根据实际情况修改期房合同约定 在房地产交易中，期房合同约定的面积往往与实际情况存在差异。为了确保交易的公平性和合法性，根据实际面积进行调整是必要的。通过修改期房合同约定面积，可以确保买卖双方的权益得到保障。这一调整的目的是使合同中的面积与实际情况相符，避免因面积差异引发的纠纷和争议。调整房屋面积需要依据实际情况进行评估和测量，确保数据的准确性和可靠性。这样的调整不仅有利于双方的交易顺利进行，也有助于维护整个房地产市场的稳定和健康发展。 结语 根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，对于期房合同中约定的面积与实际情况存在差异的情况，应按照相关原则进行处理。如果面积误差在3%以内，双方应据实结算房价款；如果面积误差超出3%，买受人有权退房，房地产开发企业需在30日内退还已付房价款及利息。在房地产交易中，确保合同中的面积与实际情况相符是维护交易公平性和合法性的必要措施。调整房屋面积有助于保障买卖双方的权益，促进房地产市场的稳定和健康发展。 法律依据 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。