| 问题 | “押金”和“押金”有什么区别 |
| 释义 | 本文介绍了存款和存款之间的区别以及支付定金的相关规定。存款不具有惩罚和保证存款的功能，而保证金具有保证金所不具备的担保和惩罚功能。案例一中的吴阿姨无法退还定金是因为定金具有惩罚功能，而案例二中的王女士则成功要求退还定金。同时，文章澄清了“存款”和“存款”的区别，并指出在房地产领域，“认购基金”、“定金”和“意向基金”不具有“存款”的性质。 法律分析 存款和存款之间的区别在于，存款具有以下三个功能：预付款、担保和惩罚。支付定金的一种方式是将定金支付给付款人，收取定金的一方称为定金收受人。收款方违约的，押金双倍退还；付款方违约的，押金不予退还。正常履行后，按相应价格冲抵或收回保证金。 存款：根据法律规定，它不具有惩罚和保证存款的功能，只具有提前还款的功能，“存款”没有出现在法律条文中。当双方没有其他协议时，支付定金的一方可以要求退款。2015年6月22日，55岁的吴大妈到当地工商部门求助。原因是她与某开发商签订了购房认购书，认购了该开发商项目的一套86平方米的房子，预付了2万元定金（请注意，这里是“丁”），并同意在半个月内付清全部首付。三天后，吴阿姨另有打算。她取消了买房的想法，想拿回定金，但被开发商拒绝了。 案例二 2015年11月，成都王女士参加某开发商开盘前的认购活动，认购2万元，开盘后可抵扣5万元。王女士在认购书上签字时，明确表示“认购定金为2万元”。后来，开发商因其他原因推迟了开盘时间。王女士要求退还认购押金，开发商同意退还。 在这里，我们看到这两种情况的结果是完全不同的。上海的吴阿姨要求退还“定金”被开发商拒绝，而成都的王女士要求退还“定金”非常顺利。 这里我们需要澄清“存款”和“存款”的区别。 从二者的区别可以看出，保证金具有保证金所不具备的担保和惩罚功能，而这两种功能正是案件一吴阿姨无法退还保证金的原因。吴阿姨在定金和交房期后约定了余额，但违约后，开发商有权没收定金。案例二，王女士只是在认购协议上签字确认了认购意向。双方在首付等相关事项上没有达成一致，认购无法完成的过错方也在开发商。开发商顺利退还了王女士的2万元认购款。相反，如果王女士想回去，也没关系，因为没有证据证明这里的认购款具有合法的“存款”性质。在房地产领域，也有“认购基金”、“定金”和“意向基金”，它们是同一回事。它们不具有“存款”的性质。 需要指出的是，如果部分购房者在认购书中约定了定金条款，违约方应承担违约责任，并按违约金进行处罚。 拓展延伸 在房地产领域中,定金和存款都是一种担保方式,但其性质和功能是不同的。定金是一种担保物,由买方向卖方支付一定金额的款项,作为购买房屋的担保,如果在购买过程中,买方无法按时支付房屋价款,卖方有权依据定金合同的约定没收定金。而存款则是一种银行储蓄方式,存款人向银行支付一定金额的存款,银行按照一定的利率计算利息,存款人可以在存款期满后取回本金和利息。 定金和存款虽然都是担保方式,但在具体的法律条款和实际操作中存在一些差异。例如,定金合同中,买方需要按照合同约定支付定金,而存款合同中,存款人需要按照银行的规定向银行存款。此外,定金合同中,卖方有权依据定金合同的约定没收定金,而存款合同中,存款人需要按照银行的规定向银行存款,银行只有在存款合同约定的利率上计算利息,存款人无权干涉。 在实际操作中,定金和存款都具有一定的风险。定金合同中,如果买方未能按时支付房屋价款,卖方有权依据定金合同的约定没收定金,买方可能面临失去房屋的风险。而存款合同中,存款人需要按照银行的规定向银行存款,如果存款人提前支取存款或者银行出现破产等情况,存款可能无法收回。因此,选择定金还是存款作为担保方式需要根据具体的业务场景和法律条款进行权衡和选择。 结语 存款和存款之间的区别在于，存款不具有惩罚和保证存款的功能，只具有提前还款的功能。当双方没有其他协议时，支付定金的一方可以要求退款。然而，在一些房地产领域，定金和认购基金是同一件事，不具有存款的性质。如果部分购房者在认购书中约定了定金条款，违约方应承担违约责任，并按违约金进行处罚。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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