| 释义 |
继承房屋是不需要交纳税费的，继承房屋的时候，只需要交纳公证费用、过户登记费用等，但出售继承的房屋要交纳税费，继承的房产再出售，则视为二手房交易，涉及的税费包括以下几方面：
一、卖方需要缴纳的费用：
1、印花税：房款的0．05％
2、交易费：3元平方米
3、营业税：全额的5．5％（房产证满5年的普通住房不需要缴纳）
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
二、买方需要缴纳的费用：
1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）
2、印花税：房款的0．05％
3、交易费：3元平方米
4、测绘费：1．36元平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。按照当前我国对房地产契税的最新规定，对个人购买家庭唯一住房且面积为90平方米及以下的，按照房屋价格的1％来征收契税；如果面积为90平方米以上的，则按照房屋价格的1．5％税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按照房屋价格的1％税率征收契税；如果面积为90平方米以上的，则按2％的税率征收。第二套改善性住房通常指的是已经拥有一套住房的家庭，购买家庭的第二套住房，除此之外个人将购买不满两年的住房对外销售，将全额征收营业税，个人将购买两年以上的住房对外销售，可免征营业税。继承来的房产再出售一定要缴纳20％的税吗？通过继承得到的房产进行再出售，就涉及到房屋产权的变更，这时肯定是要缴纳一定的税费，但并不是所有的情况都需要缴纳20％的税费，具体还要根据房屋的情况以及当地的税收政策来计算，因此如果在出售房屋前对于这类政策不太了解，可以咨询当地的税务机关，以获得明确的解答。
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