| 问题 | 交了一万多的契税能退多少？ |
| 释义 | 不退税。除非是退房可以退税。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在中国境内获到土地、房屋权属的公司和个人，应当依法交纳契税。上述获到土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视为土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征： (1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。 (2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。 (3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。 计税依据是怎么确定的？ 1、土地所有权出售、房屋买卖 2、国有土地使用权的出让 3、土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格转移土地、房屋 4、房屋互换 法律依据 《中华人民共和国契税暂行条例》 第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为： (一) 国有土地使用权出让; (二) 土地使用权转让，包括出售、赠与和交换; (三) 房屋买卖; (四) 房屋赠与; (五) 房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。 |
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