| 问题 | 宅基地退出补偿办法 |
| 释义 | 地上房屋拆除补偿金额以及宅基地退出补偿金额的规定。按不同结构计算房屋拆除补偿，宅基地退出补偿根据确权发证和面积标准进行补偿。农户在签订退出协议后6个月内腾退房屋并验收可享受上浮30%的补偿标准。无偿退出和有偿退出根据不同情形实行不同政策。宅基地使用权转让必须符合一定条件，如转让人拥有多处农村住房、转让行为征得集体组织同意等。无论如何流转，房屋的居住属性是无可更改的。 法律分析 地上房屋拆除补偿金额 按不同结构每平方米250元～600元计算。 宅基地退出补偿金额已确权发证且符合规定面积标准的，每平方米补偿70元，超出规定面积标准的，每平方米补偿35元;未确权登记发证的，由农村集体经济组织或村民理事会和确权单位共同现场核实，经公示无异议并报乡镇人民政府批准，按房屋占地面积70元/平方米、房屋占地外的宅基地35元/平方米的标准补偿，补偿面积不超过160平方米。农户签订退出协议后6个月内腾退房屋并验收的，补偿标准上浮30%。 无偿退出方面，对一户多宅的多宅部分等三种情形实行无偿退出，乡镇可以给予适当补助。 有偿退出方面，对有合法权属来源及一户一宅等五种情形，除按照分类标准给予宅基地退出和地上房屋拆除补偿外，还可享受到不同的优惠奖励政策。 农村土地改革试点的脚步正在加快，无论宅基地如何流转，房屋的居住属性是无可更改的! 宅基地使用权的转让法律效力 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让; 结语 在地上房屋拆除补偿金额方面，根据不同结构，每平方米补偿金额在250元至600元之间。对于宅基地退出补偿金额，已确权发证且符合规定面积标准的每平方米补偿70元，超出规定面积标准的每平方米补偿35元。无论是有偿退出还是无偿退出，农村土地改革试点的进展正在加快。需要注意的是，宅基地使用权的转让必须符合一定条件，包括转让人拥有二处以上的农村住房、同一集体经济组织内部成员转让等。宅基地的使用权不得单独转让，必须与房屋一并转让。 法律依据 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第一章 总 则 第二条 本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第五章 附 则 第六十七条 本法实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五。不足百分之五的，不得再增加机动地。 本法实施前未留机动地的，本法实施后不得再留机动地。 中华人民共和国农民专业合作社法（2017修订）：第八章 扶持措施 第六十八条 农民专业合作社从事农产品初加工用电执行农业生产用电价格，农民专业合作社生产性配套辅助设施用地按农用地管理，具体办法由国务院有关部门规定。 |
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