| 问题 | 成都二手房首付贷款要怎样计算 |
| 释义 | 成都二手房按揭贷款的首付金额受到多种因素影响，因此具体金额可能会有所不同。具体来说，如果是贷款买首套房，申请二手房按揭贷款的首付不低于30%；而如果申请人名下已经有房，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。此外，税费也会对首付金额产生影响。最后，介绍了成都二手房买卖流程，包括领取相关表格、买卖双方验人签字、查档、鉴定、核价、地税等步骤，以及领取 法律分析 成都二手房按揭贷款的首付金额不是固定数字，会受到各种因素的影响，因此具体金额可能会有所不同。 2、申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。 3、所购二手房楼龄在十年以上的，相应提高一成的首付款比例。 4、税费也有影响。 举例： 房子的交易价：134万，就是你要给到房东的钱。 要找银行贷款的话，银行给你的贷款额度并不是按照房子的成交价格来算的，而是银行自己对房子会有一个评估价，这套房子中介预测的银行评估价大概是9000元/平米，总价就是104万，按照这个价格贷给你七成，也就是73万，剩下的61万，就是你的首付。 另外还要缴税，缴税的基数既不是成交价格，也不是银行评估价格，而是房管局根据区域房价自己定的一个价格，这套房子中介预测的房管局评估价格是7000元/平米，所以评估的缴税基数是81万。好，现在说说要缴那些税：1%的个税，5%的增值税，1.5%的契税，一共是6万的税费。 也就是说，如果你买二手房，一套总价134万的房子，你至少需要准备67万的首付款(包括各种税费)，还不加中介费，中介费一般是1个点。 二、成都二手房买卖流程 首先，领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表;交易——买卖双方验人签字;查档——查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果);鉴定——做《房屋安全鉴定报告》;核价——财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;地税——缴纳卖方房产营业税。当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证回执，此后十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。 拓展延伸 根据我国《房地产交易税费暂行条例》规定，二手房买卖税费的计算标准如下： 1. 房屋买卖税费：由购房人支付，购房人支付的房屋买卖税费为房屋交易价格的3%作为营业税，由卖方代扣代缴。 2. 房屋租赁税费：由出租人支付，出租人支付的房屋租赁税费为房屋租赁价格的4%作为房产税，由出租人代扣代缴。 3. 房屋中介服务费：由中介机构收取，中介机构收取的房屋中介服务费为房屋交易价格的0.5%作为中介服务费，由中介机构代扣代缴。 4. 房屋过户费：由卖方支付，卖方支付的房屋过户费为房屋交易价格的一定比例作为过户费，由卖方代扣代缴。 根据以上规定，二手房买卖税费的计算标准为房屋交易价格的一定比例。具体的计算方式可根据不同地区、不同类型的房屋以及交易双方的协商而有所不同。在房屋买卖过程中，相关税费的计算和缴纳是非常重要的环节，双方应按照相关规定进行操作，确保交易的合法性和规范性。 结语 成都二手房按揭贷款的首付金额会受到各种因素的影响，因此具体金额可能会有所不同。申请人如果是贷款买首套房，申请二手房按揭贷款的首付不低于30%；如果申请人名下已经有房，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。此外，税费也会对首付金额产生影响。因此，在购买二手房时，购房者需要了解这些相关信息，以便更好地准备资金。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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