| 释义 |
购房者通过预告登记可以避免开发商再次出售该房屋，同时防止第三人在不知情的情况下获得该房屋所有权。预告登记具有排他性法律效力，未经登记的负担行为不发生物权效力。此外，预告登记具有追及效力，即购房者有权追及房屋所有权或获得收益优先偿还债务的权利，无论房产转让给谁或被谁占有。预告登记对于解决开发商一房两卖问题具有重要意义。
法律分析
购房者尚未拥有该房屋的所有权,但是进行房屋预告登记可以避免开发商再次出售该房屋,同时也可以防止第三人在不知情的情况下获得该房屋所有权。
一、开发商一房两卖可以不成交吗？
预告登记后开发商一房两卖无效。
预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。
如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
二、预告登记的效力是如何的
预告登记的效力具体如下：
1、预告登记具有排他性法律效力。
预告登记使债权通过登记的方式记载下来并予以公示，这样，债权转化为准物权，债权的义务主体成为了不特定的，能够对抗第三人，即具有排他性。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，义务人处分(不仅仅出售，还包括设定抵押等负担行为)该不动产的，不发生物权效力。
2、预告登记具有追及效力，即将来的房产无论转让人转让给谁，或者房产被谁占有，经过预告登记的请求权人只要按照所签订的合同履行约定的义务后，都有权向房产实际占有人追及房屋所有权或者通过处分房产获得收益优先偿还债务的权利。
拓展延伸
房子已经抵押但是预告登记过还能买卖吗
为了保障房屋购买人的权益，《中华人民共和国民法典》规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，一旦进行了登记预告，在有效期限内，原房主将此房再次出售或者抵押的行为统统无效。
结语
购房者进行房屋预告登记可以避免开发商再次出售房屋,也可以防止第三人在不知情的情况下获得房屋所有权。预告登记具有排他性和追及效力,使债权转化为准物权,债权的义务主体成为了不特定的,能够对抗第三人,具有排他性。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,义务人处分该不动产的,不发生物权效力。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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