| 问题 | 房屋预告登记证明的定义与作用 |
| 释义 | 本文介绍了预告登记的法律效力及其在房屋买卖中的作用。预告登记具有排他性和追及效力,预告登记后未经预告登记的权利人同意处分该不动产则不发生物权效力。同时,预告登记后可以更名,但应与开发商协商一致撤销预告登记并申请新的预告登记。 法律分析 根据法律规定,当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议时,为了保障将来实现物权,可以按照协议的约定向登记的机构申请预告登记。预告登记后,如果未经预告登记的权利人同意,处分该不动产,则不发生物权效力。 证明的作用：预告登记后，债权的消灭或者自能够进行不动产的登记之日起三个月内未进行申请登记的，预告登记失效。可知，房屋的预告登记证明是指当事人签订房屋的买卖协议时，为保障将来的实现物权，按约定的向房产登记管理部门申请预告登记，并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。 一、预告登记的效力指什么呢 预告登记的效力具体如下： 1、预告登记具有排他性法律效力。 预告登记使债权通过登记的方式记载下来并予以公示，这样，债权转化为准物权，债权的义务主体成为了不特定的，能够对抗第三人，即具有排他性。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，义务人处分(不仅仅出售，还包括设定抵押等负担行为)该不动产的，不发生物权效力。 2、预告登记具有追及效力，即将来的房产无论转让人转让给谁，或者房产被谁占有，经过预告登记的请求权人只要按照所签订的合同履行约定的义务后； 都有权向房产实际占有人追及房屋所有权或者通过处分房产获得收益优先偿还债务的权利。 二、房产预告登记中能提前更名吗 进行房产预告登记后，通常可以更名。预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记更名应与开发商协商一致撤销预告登记，申请新的预告登记。 结语 预告登记是一种保障将来实现物权的方式，当事人可以在签订房屋买卖协议时向房产登记管理部门申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产，则不发生物权效力。预告登记具有排他性法律效力，使债权转化为准物权，债权的义务主体成为了不特定的，能够对抗第三人。预告登记也具有追及效力，即将来的房产无论转让人转让给谁，或者房产被谁占有，经过预告登记的请求权人只要按照所签订的合同履行约定的义务后，都有权向房产实际占有人追及房屋所有权或者通过处分房产获得收益优先偿还债务的权利。房产预告登记中可以提前更名，预告登记更名应与开发商协商一致撤销预告登记，申请新的预告登记。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。 不动产登记暂行条例：第二章 不动产登记簿 第九条 不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。 不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。 不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第三十一条 伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
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