| 问题 | 房地产预告登记办证流程 |
| 释义 | 1、取得商品房预售许可证，签定《商品房买卖合同》并及时去房地产管理部门进行合同备案。 相关步骤： (一)取得商品房预售面积; (二)准备已备案户型图及房号等; (三)签定商品房买卖合同并送交备案; (四)房产局指定工作日满取回已备案合同，存档。 2、 (1)若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。 (2)若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已备案合同送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定《银行抵押合同》，一式三份，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。(需要客户前往银行签字) 3、办理房产预告登记。 相关步骤： (一)取回房产局《预告登记申请书》并进行盖章; (二)开发商证明及其经办人证明; (三)《商品房买卖合同》及经办人委托书; (四)预收客户预告登记费(预告登记和抵押预告登记均为80元); (五)客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核; (六)工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将预告登记费收据交还客户。 (需要客户前往房产局签字审核) 4、办理房产抵押权预告登记。 相关步骤： (一)取回房产局《抵押预告登记申请书》并进行盖章; (二)抵押权人(银行)的相关证明及经办人证明; (三)开发商的相关证明和经办人证明; (四)《银行抵押合同》，《商品房买卖合同》及其经办人委托书; (五)预收客户抵押预告登记费(预告登记和抵押预告登记均为80元); (六)客户携带身份证明，去房产局审核并签定申请书; (七)签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税及维修基金; (八)将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核; (九)工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。 (主要由开发商办理，需要客户前往房产局签字审核) 5、将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。 6、办理房产证。分两步：第一步是公司分户房产证，第二步是由公司的房产证过户到业主名下。 第一步相关步骤： (一)取得有房产局测绘部门盖章的测绘表和分户层面图。(主要由公司出具，房产局测绘部门审核) (二)提供开发商相关证件，及许可证明，明细由房产局办证部门提供。 (三)每一户都准备一套资料，通常以一栋几个单元一起送交办理。 (四)工作日满之后，去发证科缴纳工本费，领取房产证。 (由开发商办理) 第二步相关步骤： (一)《商品房买卖合同》和发票。开发商取得房产局测绘部门的实测面积，并打印商品房销售统一发票交由业主办理房产证，总房款由面积进行多退少补。 (二)完税凭证(契税)。业主持发票和上次缴费存根到契税部门，换取契证，不够再补上。 (三)业主提前准备身份证，户口本原件及其复印件，婚姻证明(单身证明)，若本人不在需要委托人携带本人公证书。 (四)将已办理的房产证交给业主，并准备以上资料和开发商提供的相关资料，去房产局自己办理房产证。 (五)全款业主可以自行办理，但是贷款客户需要督促办理，以便快速办理他项权证。 (六)工作日满之后，由开发商取证，并代业主缴纳工本费。(这个有具体情况而定) (七)开发商取回按揭业主房产证，并附上贷款资料等办理他项权证。(主要由开发商办理，业主签字) (八)工作日满之后，由开发商取证，业主房产证由房产证保管，他项权证送交银行。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百二十一条：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。