| 问题 | 解除租房协议是否合法？ |
| 释义 | 在一般情况下,单方解除租房协议是违法的。但是,如果符合租房合同中约定的解除条件或出现法定解除情形,那么单方解除租房协议的行为就是合法的。根据《民法典》的相关规定,当事人可以约定解除合同的事由,并在解除权人解除合同时生效。同时,承租人未经出租人同意转租或转租未得到出租人同意的情况下,出租人可以解除合同。 法律分析 在一般情况下,单方解除租房协议是违法的。根据法律规定,只有当双方协商一致时,才能够解除合同。但是,如果符合租房合同中约定的解除条件或出现法定解除情形,那么单方解除租房协议的行为就是合法的。 一、签了购房合同贷款办不下来可以取消吗 签订了购房合同之后，是否可以因为无法办理贷款要求解除的问题。双方当事人协商一致情况下，可以解除合同，即可以取消交易。在双方无法协商一致的情况下，只有法律规定或者约定解除的情形出现，才可以主张单方解除合同。如无法办理贷款属于不可抗力因素，双方均没有过错的，可以主张解除合同。或者由于可归责于对方的原因，即开发商存在不履行或者迟延履行合同义务的情形的，构成根本违约的，可以主张解除合同。但是由于自己过错导致合同无法继续履行的，不得主张单方解除合同。即便在双方协商一致解除合同的情况下，违约方也应当承担相应的损失赔偿责任。 二、租赁合同单方解除合同的条件是什么 租赁合同单方解除合同的条件如下： 1、存在合法有效的租赁合同； 2、具有承租人擅自转租，出租人可以解除合同等法定解除情形，或者合同中约定的解除条件成就。 根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 拓展延伸 关于二手房买卖合同解除的问题 一般二手房买卖合同可以适用一般合同解除的情形，首先可以协商一致解除买卖合同，另外在符合法定情形下，可以行使单方解除权买卖合同，如果是分期付款买卖合同的，在买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。 结语 在一般情况下,单方解除租房协议是违法的。但是,如果符合租房合同中约定的解除条件或出现法定解除情形,那么单方解除租房协议的行为就是合法的。对于签订购房合同贷款办不下来的情况,可以尝试与开发商协商解除合同,但需要符合法律规定或约定解除的情形。而对于租赁合同单方解除合同的问题,需要查看合同中是否约定了解除事由,并且需要符合法定解除情形或双方协商一致解除的情形。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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