| 问题 | 房屋是违法的情形，如何才能解除房屋买卖合同 |
| 释义 | 一、房屋买卖合同是违法的情形 （1）双方恶意串通，迼国家、集体和第三人利益的房屋买卖。比如，无行为能力人的财产监管人，将该无行国能力人的房屋恶意出卖给他人，自己和他人获得非法利益，损害该无行为能力人利益的情况。 （2）违反国家和社会公共利益的房屋买卖。 （3）以合法形式掩盖非法目的的房屋买卖。 （4）房屋出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的房屋买卖合同。 （5）享受政府或单位优惠补贴购建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。 （6）出卖违章建筑，在国家征用、拆迁范围的房屋的。 （7）违反法律、法规及国家政策的其他房屋买卖。 二、如何解除房屋买卖合同 1、当事人协商一致解除； 2、约定的解除条件成就； 3、因不可抗力致使不能实现合同目的； 4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务； 5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 7、一手商品房的特别规定：1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋；2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋；3）出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；4）出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；5）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格；6）因房屋质量问题严重影响正常居住使用的；7）面积误差比绝对值超过3％的；8）出卖人迟延交房或买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；9）由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的；10）合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的； 8、法律规定的其他情形。 |
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