| 问题 | 房子已被法院查封可以解除查封吗 |
| 释义 | 1、房子已被法院查封只要满足了我国法律规定当中解除查封的条件的，就可以申请法院解除查封。 2、法律规定：《关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》 第三十一条有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人： (一)查封、扣押、冻结案外人财产的； (二)申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的； (三)查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的； (四)债务已经清偿的； (五)被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的； (六)人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。 解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向登记机关发出协助执行通知书。 一、房产查封的条件 常是在提起财产保全或强制执行的程序时，人民法院将有可能对房产进行查封。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。 其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当通知有关登记机关协助进行轮候登记，实施查封、扣押、冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录。 其他人民法院对没有登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当制作笔录，并经实施查封、扣押、冻结的人民法院执行人员及被执行人签字，或者书面通知实施查封、扣押、冻结的人民法院。 二、财产保全价值高于诉讼标怎么处理？ 财产保全标的物价值高于诉讼标的的，法院会按以下方式处理： 1、涉案财产是可分的，法院只需要保全与诉讼标的相当的财产，其他可分财产不予保全。 2、涉案财产是不可分的，被申请人有其他财产的，法院会保全其他价值相当的财产。 3、被申请人没有其他财产的，不论标的物价值多高，法院都可以一并实施保全措施。 查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。 |
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