| 问题 | 房屋租凭合同受法律保护吗 |
| 释义 | 房屋租赁合同依法成立受法律保护。房屋租赁是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、意思表示真实一致及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。 一、口头合同效力是什么 口头合同效力如下： 1、只要口头合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，一方不以欺诈、胁迫订立合同，损害国家利益； 2、双方不恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益； 3、双方不以法律形式掩盖非法目的； 4、不损害社会公共利益； 5、订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力，意思是真实的； 6、本合同成立并具有法律效力，受法律保护。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 二、物业服务合同有效的条件 1、形式要件 一是依法成立的合同，自成立时生效；二是法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的自批准、登记时生效；三是双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。 2、实质要件 行为人在缔约时具有相应的民事行为能力 合同作为民事法律行为，只有具备相应民事行为能力的人才有资格订立；不具有相应的民事行为能力的人所订立的合同为效力待定的合同。 3、意思表示真实 意思表示真实是指表意人即意思表示的行为人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思，即当事人的内在意志和外在意思一致即为真实 4、不违反法律或社会公共利益 此要件是针对合同的目的和合同的内容而言的。合同的目的是当事人缔结合同所欲达到的一种效果。合同的内容是指合同中规定的权利和义务所指向的对象。纵使合同的生效的其他要件都具备，但因合同的目的或内容违反了法律或社会公共利益，也会使合同归于无效。 《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 三、满足什么条件口头协议成立？ 1、当事人订立协议时具有相应的缔约行为能力 (1)民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。 (2)所谓缔约行为能力，是指民事主体据以单独订立协议，以自己的行为取得民事权利或承担民事义务的法律资格。 2、协议当事人意思表示真实 所谓意思表示，是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。意思表示是构成法律行为的要素。意思表示真实是构成有效协议的先决条件之一，一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的协议往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的协议。 3、协议不违反法律或社会公共利益 所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。因此，协议不违反法律或社会公共利益是协议有效的当然条件之一。但必须注意的是，协议不违反法律，是指协议不得违反当事人必须遵守、不得通过协商加以改变的强行性法律规定。 |
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