| 问题 | 无房产证房屋的签署合同效力如何？ |
| 释义 | 没有房产证的房子签合同有效吗？房产未办房产证是否能够保全？房子签合同需要注意什么？根据《民法典》规定，没有房产证的房子签订的合同仍然有效，但不能进行转让。对于房产未办房产证是否能够保全，《中华人民共和国民法典》未作规定，但根据民事诉讼法，可以申请保全。购房合同注意事项包括办理产权证期限、费用承担和贷款失败约定等。购房者可在合同中约定如贷款失败，开发商需退还定金和其他款项。 法律分析 一、没有房产证的房子签合同有效吗 没有房产证的房子签合同有效，没有产权证的房子是不可以进行转让的，但签订的房屋转让合同并不一定就是无效的。在符合法律规定的效力要件时，依然有效。 《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 二、房产未办房产证是否能够保全 民法典对房产未办房产证是否能够保全没有规定，但民事诉讼法规定，未办理房产证的房屋，在申请范围或者和案件有关系的，可以申请保全。 《中华人民共和国民法典》第一百零一条，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。 三、房子签合同需要注意什么 签购房合同要注意的事项有： 1.注意关于房产证的办理期限，约定办理产权证的期限应为60日； 2.注意明确相关费用由谁承担，特别是一些不合理的收费； 3.注意明确贷款不成的约定。 购房者要在购房合同中约定如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。 结语 在购房过程中，没有房产证的房子签订的合同仍然有效，但房屋转让受限。根据民法典的规定，只要合同符合法律规定的效力要件，就具备有效性。对于房产未办理房产证的情况，民事诉讼法规定可以申请保全，以保护利益。购房者在签订购房合同时应注意明确办理产权证的期限、费用承担责任以及贷款不成的约定，以确保自身权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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