问题 | 农村自建房可以私自转让吗 |
释义 | 私自转让行为是属于无效的。另外,以下几种情况同样也属于无效行为: 1、转让人未经村集体批准而私自进行转让的情况同样也属于无效行为,宅基地属于村集体,在转让自建房时就必须征得村集体的同意。 2、农村自建房只允许在集体组织内部流通,向集体组织成员以外的人转让属于无效的。将自建房转让给公司法人代表或者是其他组织的情况同样无效。 3、农村要求是一户一宅,因此在受让方已有住房或者是宅基地的情况下,将农村宅基地自建房转让给受让方,这种情况也是属于无效的。 一、宅基地能买卖吗 我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。具体而言,宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件: 1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); 2、同一集体经济组织内部成员转让; 3、受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件; 4、转让行为征得集体组织同意; 5、宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。 宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效: 1、城镇居民购买; 2、法人或其他组织购买; 3、转让人未经集体组织批准; 4、向集体组织成员以外的人转让; 5、受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 二、宅基地转让要具备哪些条件 宅基地转让需要具备的条件有: 1、遵循一户一宅原则。在农村宅基地转让过程中,要求被转让方不能拥有宅基地,这样才符合一户一宅的原则。符合这个条件的大多数都是农村刚成家和父母分户的年轻人。 2、仅限于村集体成员。农村宅基地是属于村集体所有的,农民只是享有使用权,而且国家有规定,宅基地只能在村集体内部进行转让。也就是说,你家的宅基地只能转给你同村的成员,不能转让给其他人,如果违反规定,一经查出宅基地就会被村集体收回。 3、需征得集体组织同意。宅基地转让必须要通过村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核,上报给市人民政府批准,审核通过后才能落实,否则是无效的。 4、房屋也要一并转让。在转让时,如果没有一并转让房屋,容易引发经济纠纷。国家有“地随房走”的规定,所以,在签订转让合同时要将房屋和宅基地一起转让出去,宅基地使用权是不能单独转让的。 |
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