| 问题 | 农村房屋买卖协议,需要公证吗 |
| 释义 | 农村房屋赠与协议，不一定要公证。赠与人必须拥有合法财产，与共有人签订赠与合同需共同办理公证或获得书面同意。赠与合同必须真实自愿，否则可能无效，公证处可撤销公证书。不得以赠与合同逃避税收或法定义务，否则后果自负。赠与合同公证书需办理登记过户手续，否则后果自负。赠与公证应在赠与人住所地或赠与行为发生地公证处办理，需提供相关证明和材料。赠与房屋需办理过户手续方可生效。 法律分析 农村房屋买卖协议,需要公证吗?不一定要公证的。 农村房子赠与协议如何公证 1、赠与人赠与的房屋必须是赠与人个人所有的合法财产。如果赠与人赠与的房屋属于赠与人与配偶(或者其他人)共有的财产，赠与人应当与配偶(或者其他人)共同签订赠与合同并共同申办公证或者取得共有人的书面同意。 2、签订赠与合同必须是出于自愿，必须是真实的意思表示，如果因为恶意串通或者受到欺诈、胁迫等原因导致意思表示不真实，则可能导致赠与合同无效，公证处可以撤销公证书。 3、不得以签订赠与合同的方式逃避税收或者履行其他法定义务，否则，因此所导致损失及后果由申请人自己承担。公证处可以撤销公证书。 4、赠与合同公证书收到后，需要办理登记过户手续的要马上到政府有关部门办理登记过户手续，如赠与物为房产、车辆、股权等财产需要到相关部门去办理变更登记手续。如不及时接受赠与物，不及时去办理转移登记手续，一旦出现预料不到的后果由当事人自已负责。 农村房子赠与协议在哪里公证 需要提供市、县人民政府土地管理部门批准同意的相关意见的证明，才能办理赠与合同公证的有关手续。 1、办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。 2、办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);赠与书;赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等; 3、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。 4、农村房屋赠与子女的，首先需要子女与房屋所有人都是同一村集体的成员，户口在同一村。不是同一村村民的，不能赠与房屋所有权(无法房产办理过户手续，无产权证，以房屋现状赠与的是可以的)。 5、赠与房屋的，需要办理房屋过户手续，赠与才能生效。未办理过户手续的，房屋所有权不发生转移。过户手续包括：双方签订赠与协议;双方共同到房屋所在地房屋管理局办理过户手续。 结语 农村房屋赠与协议的公证并非必须。赠与人应确保赠与的房屋是其个人合法财产，如属于共有财产，需与配偶或其他共有人共同签订合同并获得书面同意。赠与合同必须真实自愿，否则可能无效，公证处可撤销公证书。不得逃避税收或其他法定义务，否则后果自负。赠与合同公证书收到后，应及时办理登记过户手续。办理赠与公证需提供相关批准同意证明。赠与公证可在赠与人住所地、赠与行为发生地或不动产所在地公证处办理。提交赠与人身份证件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等材料。对于共有财产、集体所有或全民所有的赠与物，还需提供相关同意文件。农村房屋赠与需办理过户手续方可生效。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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