| 问题 | 建筑招标书怎么写具有法律效力 |
| 释义 | 建筑招标书 XX公司就XX建筑工程进行招标邀请。 1、工程概况（工程名称、建设单位、建设地点等） 2、工程施工范围 3、投标人资质要求和条件 4、计划工程时间 5、投标保证金 6、付款方式 7、投标报价 8、开标时间 9、招标截止时间 10、招标地点 一、招标公告范本 一、*******有限公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标暂行办法》及广州市国土房管局相关招投标法规的规定，就商住小区物业管理项目进行招标，特邀请具备相应的物业管理资质、物业管理能力和信誉良好的公司参加投标。二、招标人：*****有限公司三、项目名称∶*****四、招标地址∶****五、招标项目基本情况∶总建筑面积∶******平方米。其中：办公楼建筑面积∶******平方米；商业建筑面积∶****平方米;其他建筑面积∶****平方米；六、管理期限∶***年（合同签订之日起至第二期招标或业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自然终止。）七、招标报名时间∶公告之日起至**年***月***日上午****时整截止（北京时间）八、资格预审时间∶***年***月***日下****时截止（北京时间）九、招标文件获取办法∶贵公司自收到我司发出预审合格通知书后，于****年***月***日上午**时至***时整携带公司《营业执照副本》、《物业管理企业资质证书》复印件到以上招标地址领取招标文件，逾期将作弃权处理。十、投标截止时间∶****年***月***日上午****时前十一、开标时间∶****年****月***日上午****时十二、开标地点∶广州市番禺区东兴路1号番禺区物业管理协会会议室（地点若变将另行通知）十三、申请人需具备的条件∶1、具备独立法人资格2、具备**级或以上有效的物业管理企业资质3、资质证在有效期内4、营业执照在番禺区外需提供诚信证明。十四、投标申请人投标报名时需提供的材料∶1、投标报名申请书;2、《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件;3、《物业管理企业资质证》副本复印件4、法定代表人证明书原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件;说明∶投标申请人提供的以上资料均一式—份，并按上述顺序装订，所有复印件需加盖物业管理企业公司公章，并带相关原件核对。上述资料有任何一项缺漏，都视为弃权。十五、投标申请人资格审核∶投标申请人要对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。十六、投标申请人资格确定∶在资格预审合格的投标申请人过多时，经由招标人从中选择不少于3家的资格预审合格投标申请人参与最后竞标。十七、招标联系人∶*********联系电话：*********有限公司***年***月**日 二、建设工程施工合同的特征 1、签订建设工程施工合同，必须以建设计划和具体建设设计文件已获得国家有关部门批准为前提。签订施工合同须以履行有关法定审批程序为前提，这是由于建设工程施工合同的标的物为建筑产品，需要占用土地，耗费大量的资源，属于国民经济建设的重要组成部分。凡是没有经过计划部门规划部门的批准，不能进行工程设计，建设行政主管部门不予办理报建手续及施工许可证，更不能组织施工。在施工过程中，如需变更原计划项目功能的，必须报经有关部门审核同意。 2、承包人主体资格受到严格限制建设工程施工合同的承包人，除了在经工商行政管理部门核准的经营范围内从事经营活动外，应当遵守企业资质等级管理的规定，不得越级承揽任务。 3、签订及履行施工合同受到国家的严格监督管理。 国家对建设工程项目的发包实行招标投标制度。《招标法》第三条规定：中华人民共和国境内进行工程建设项目必须进行招标。 第四条规定：任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他方式规避招标。 4、建设工程施工合同实行备案制度。 建设部第89号令，即《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第47条规定订立书面合同7日内，中标人应当将合同送县级以上建设行政主管部门备案；《辽宁省建筑市场管理条例》、《辽宁省建设工程招标投标条例》及《大连市建筑市场管理条例》都对施工合同备案做了法律规定。 在施工过程中，各级政府建设工程质量监督管理部门还要对工程建设的质量进行全面监督。 三、土地出让的程序 1．土地交易的招标可采用公开招标或邀请招标。 公开招标是指招标人通过土地市场载体、媒体等形式发布招标公告而进行的招标。 邀请招标是指招标人向符合条件的单位和个人发出招标书面邀请进行的招标。 招标人应是国土资源行政主管部门，土地交易机构。 2．属于下列情况的土地交易，采用公开招标方式进行。 （1）具有特定的社会、公益建设条件或其他综合目标的； （2）土地用途有严格限制，可能仅少数单位或个人有受让意向的。 对土地使用者有资格限制或特别要求的，经市县人民政府批准，可对符合条件的用地申请者进行邀请招标。 3．采用招标方式进行土地交易的，投标人少于三人的，招标结果无效，招标人可以重新组织招标或转换为拍卖、挂牌出让方式。 4．招标人应当至少在投标截止日前20日发布招标公告或邀请招标书。 因特殊情况需要更改、补充或撤回公告的，并在开标日不少于3日前告知当事人。 5．投标人应当按照招标文件的要求编制标书。投标人为单位的，由法定代表人书面签字加盖公章；投标人为个人的，由投标人签名。投标人应当在投标截止日前将标书密封投入指定标箱，并交纳投标保证金，保证金按周边土地市场价5％收取。 招标公告中告知允许邮寄标书的，投标人应当挂号邮寄，并以投标截止日前招标人收到标书方为有效。 6．投标人向招标人递交的投标文件应包括以下内容。 （1）填写好的国有土地使用权投标书； （2）投标人有效的营业执照副本； （3）企业法定代表人证明书； （4）法人代表身份证明书； （5）以个人身份投标的，须提交身份证影印件； （6）履约保证金到达招标人指定账户的证明材料； （7）招标人认为应当提交的其他证明文件。 7．发出招标文件后，招标人不得随意更改其内容，并应当对要约内容承担责任。 投标人将标书投入标箱后不得撤回，并对标书和有关书面承诺承担法律责任。 8．招标人应当按照招标文件规定的时间、地点举行开标会议，召集全体投标人参加，并公布评标、定标的原则的方法以及标底。土地交易机构指派人员，担任开标会秘书工作。 9．评标、定标由招标人依法组织的评标组负责。评标组成员由五人以上单数组成，并推选一名评标组组长。评标组一般在开标前24小时内组成，其成员由监察机关派驻国土资源部门监察人员从专家库人员中随机抽取方式确定，并在开标人确定前保密。 10．专家库人员应根据拟评标项目情况主动提出回避申请。 对投标人提出要求需要评标组成员回避的，由监察机关派驻国土资源部门监察人员进行审查，并报国土资源局领导确定。评标组成员一经确定，必须参加开标和评标。 11．土地交易的招标开标、评标按下列程序进行： （1）点算标书； （2）开启标书； （3）对标书和标书附件进行审查，对不符合规定的标书宣布为无效标书； （4）评标和定标，确定中标人； （5）对中标人发出《中标通知书》； （6）与中标人签订《国有土地使用权出让合同》。 12．有下列情形之一者为无效标书： （1）投标文件未密封的； （2）投标文件无投标人及其法定代表人或者授权委托人印鉴的； （3）应当提供投标保证金而未提供的； （4）符合招标文件规定的其他无标标书条件的。 无效标书应当在开标前由招标人依法当众认定并宣布。 13．开标会后，招标人应当于10日内确定中标人，并向中标人发出《中标通知书》，同时告知未中标人。 中标人应当按照《中标通知书》约定的时间、地点与招标人签订《国有土地土地权权出让合同》；因特殊原因不能依约定时间签订的，经招标人同意可以另行约定签订时间，但最长不得超过15日。 14．《中标通知书》发出后，中标人因吊销营业执照、取消资格等原因失去履约能力和条件的，招标人可以取消中标人的中标资格，《中标通知书》无效。招标可以确定排名第二的中标候选人为中标人。 15．投标人未中标或在开标会前声明放弃投标的，招标人应当于定标后5日内退还投标人预交的保证金（不计利息）。投标人中标的，其交纳的保证金可以充抵土地使用权出让金。投标人在开标后撤标的，或中标后拒绝签订合同的，或失去履约能力与条件的，所交保证金不予退还。招标人拒绝签订合同的，应向中标人双倍返还其保证金。 16．标底被泄露的，招标人有权终止招标活动，并告知投标人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。