| 问题 | 是不是得房率越高越好呢？ |
| 释义 | 得房率并不是越高越合适，得房率过低会提高使用面积的单价，但是得房率过高会降低居住质量。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。 一、买房要注意公摊面积的哪些问题 1、购买商品房之后，是需要确认自己需要承担的公摊面积有多少，看其是否符合国家规定的标准，从而保护个人的利益。因而可向开发商索取公摊面积的明细，看建筑面积、套内面积的基本数据，越是详细的内容，对购房者越是有好处。 2、虽然说公摊面积越大，购房者能够使用的面积就越少，但是也并不能说公摊面积越小就对购房者越有利。公摊面积是由楼梯、电梯、公共空间组成的，要是这些空间面积变小，也未必是好事，严重影响整体居住感和舒适度。 3、存在一部分的开发商在销售商品房时，会称住房是无公摊的，这些都是不可信的。要知道开发商所说的零公摊，是并不存在的，只是开发商通过赠送面积，补足了公摊面积这一块，而且赠送的面积是不会算入产权内的，存在着安全隐患。 二、公摊面积是多少 1、普通多楼层住宅 普通多楼层建筑的楼层数是指一般在6层左右的磗混合建筑，而这样楼层的公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13％—18％。 2、小高层住宅 一般小高层住房指的是7层到11层左右的住宅，其公摊面积一般取决于各小区自己的情况来定，因为如果没有地下设备用房，且底层任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10％—15％之间的。如果是带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15％—20％之间。 3、高层住宅 一般高层建筑都是在25层到33层之间的，而且高层的住宅也是楼梯高度最高的，除了楼梯建筑还有电梯、安全通道、电梯井、管道井、其他公用设备都要增加很多的，所以一般高层建筑的公摊面积要大一些，一般公摊率是在14％—24％之间。 |
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