| 问题 | 出租房屋中被租客损坏的财产如何索赔？ |
| 释义 | 租客未按照合同约定使用房屋，导致房屋和设施损坏。根据《民法典》和《商品房屋租赁管理办法》的规定，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人应按照合同约定的使用要求合理使用房屋，不得擅自改动结构和损害他人权益。承租人因不当使用造成损坏的，应负责修复或赔偿责任。 法律分析 租客因没有按照合同约定使用，造成屋内财物损坏，一般损失发生时的市场价格赔偿。根据《民法典》第七百一十一条的规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。《商品房屋租赁管理办法》第十条规定，承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。 法律依据 《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。《商品房屋租赁管理办法》第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。 拓展延伸 租客损坏房屋财产后的索赔流程及法律责任 租客损坏房屋财产后的索赔流程及法律责任主要涉及以下几个步骤：首先，房东应及时与租客联系，了解损坏情况，并要求租客承担相应责任。其次，双方可以协商解决纠纷，如租客愿意赔偿损失，则可以签订赔偿协议。如果协商不成，房东可以向当地法院提起民事诉讼，要求租客承担赔偿责任。根据法律规定，租客应当对其过失造成的损失承担赔偿责任。在判决生效后，房东可以依法执行判决，追偿损失。总之，租客损坏房屋财产后的索赔流程需要依法进行，确保合法权益得到保护。 结语 根据相关法律规定，《民法典》第七百一十一条和《商品房屋租赁管理办法》第十条，承租人未按照约定使用租赁物、损坏房屋财物的，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。租客应按合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得改动承重结构和拆改设施，不得损害其他人的合法权益。如因使用不当等原因造成房屋和设施损坏，租客应负责修复或承担赔偿责任。租客损坏房屋财产后的索赔流程需要依法进行，确保合法权益得到保护。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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